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          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          2018-01-29 08:41:05 来源: 网易房产
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          史上最严调控、房住不炒、租购同权……2017年楼市的一切过去,皆?#23578;?#31456;。

          在严苛调控下,2018年楼市会不会迎来拐点?又释放了哪些新信号?小编从过去的2017年,去寻找一些线索。

          限购松绑初尝试

          新年楼市的第一记实锤,比以往时候来得更早一些。

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          从1月5日开始,兰州、合肥、南京、佛山等地就相继传出以各?#20013;?#24335;,“松绑”住房限购措施消息,更有甚者,青岛明确提出?#30333;?#25151;落户?#26412;?#25514;,无疑给购买群争取了一个大口子。

          尽管随后住建部明确表示,兰州等地区调控松绑系误读,坚持房地产调控目标毫不动摇。

          但各地楼市是不是真想“松绑?#20445;?#21548;听地产老炮任志强怎么说就懂了!

          ?#23548;?#19978;,早在2018年1月3日的一场演讲中,任志强就如预言家一般,明确提到了这个问题:“限价的措施不会取消,那么前提是我们口袋里还有没有粮食,历来的军事活动都有一个重要的活动,就是兵马未动,粮草先行,但是我们知道到12月份为止,我们的粮草都不太足了” 。

          多地放松限购的意图背后,其逻辑正是在于收入的滑坡。

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          数据显示,2017年全国一般公共预算收入达到172567亿元,同比增长7.4%;但从趋势上看,去年11月全国一般公共预算收入同比下降1%,是去年首现负增长,增速较10月下行6.5个百分点;从去年9月开始,全国一般公共预算收入增长也呈现明显的下?#30331;?#21183;。

          在几个放宽限购的城市中,卖地收入(土地出让金)又是一般公共预算收入的大头,从2016年的历史数据看,多地卖地收入占比都在50%以上。

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          中指院数据也显示,2017年全国共有9城土地出让金超千亿,分别为:?#26412;?#26477;州、南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州;此外,郑州、佛山土地出让金也超过800亿。

          相比之下,看似红红火火的2017年全国电影总票房,?#23548;手?#26377;559.11亿,尚不及一城的卖地收入。

          毫无疑问,长期限购措施除了影响楼?#22363;?#20132;,更深层在于对地方财政带来直接影响。

          当粮草不再充足,楼市会不会迎来拐点,值得玩味!

          人才战争 或许是更高明的松绑手段

          在限购松绑的背后,延伸出来的城市间的“人才争夺?#20445;?#25104;为了另一个层面的战场。

          在2017年,京沪的常住人口出现同时下降,这是1978年以来还是首次。这个信息,无疑具有标志性意义。

          根据此前规划,到2020年,?#26412;?#24120;住人口将控制在2300万以内,2017年?#26412;?#24120;住人口已经达到2170.7万人,天花板就在眼前;上海则要将如今2418.33万常住人口,规划到2035年,常住人口控制在2500万左?#25671;?/p>

          当中国最大的两座城市控制规模时,其他城市则看到了人口红利的重要?#28020;?/p>

          新年伊始,广州明确提出三年新增户籍人口50万;南京提出高层次人才买首套房可不受户籍限制,公积金最高可贷120万元;青岛更是响应?#30333;?#36141;同权?#38381;?#31574;,全面放开城镇落户限制,可租房落户。

          据不完全统计,目前国内放宽了落户条件并开?#38469;?#39564;租房落户的城市就包括天津、青岛、无锡、郑州、扬州、济南、杭州、成都、武汉、西宁等。

          ?#28020;?#20154;才争夺”的姿态放开房票,以这种更高明、更委婉的方式放松楼市限购条件,无疑会是未来更多城市的潮流选择。

          广深GDP齐破2万亿 ?#31918;?#28595;湾区是下一个风口

          广深之争,这个广泛存在于媒体与民间的话题,新年又因深圳地区生产总值数据,刷爆了不少人朋友圈。

          1月17日,深圳晒出2017年经济成绩单:预计GDP超过2.2万亿元,同比增长约8.8%;省城广州则预计GDP达到2.15万亿元。

          “小朋友爱分高下,大人只看利?#20303;保?#22312;2017这个?#31918;?#28595;大湾区元年,内地有两座一线城市同时?#30097;?万亿的俱乐部,这无疑更像是一件对双方都利好的事。

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          如果算上香港地区生产总值,?#31918;?#28595;大湾区内坐拥三大实力雄厚的超级城市,全国乃至国际上再找不出第二个条件如此优质的区域,这无疑会给楼市投?#25910;?#24102;来更多的红利与机会。

          最新消息也显示,目前?#23545;粮?#28595;大湾区发展规划纲要》已顺利完成,预计有望在近期获得批?#38469;?#26045;。

          纵观全球几大湾区,均是发展条件最好、竞争力最强的城市?#28023;?#24182;能够成为带动全球经济发展的重要增长极和引领?#38469;?#21464;革的领头羊。

          在湾区之内,“广深科技创新走?#21462;?#35268;划的提出,显然是更加看重了双核的力量。

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          这条创新走?#20219;?#20110;?#31918;?#28595;大湾区东侧,囊括广州、深圳、东莞三市的覆盖“一廊十核多节点?#20445;?#22312;11836平方公里的土地上,聚集了广东六成以上的高新?#38469;?#20225;业,现如今也拥有华为、腾讯、华大基因、广汽等一批具有国际竞争力的龙头企业。

          规划显示,到2050年这里将建成国际一流的科技产业创新?#34892;模?#25104;为全国创新发展的重要一极。

          对于不死心的楼市投资客而言,货真价实的大湾区就在眼前,怎么选,你懂的!

          广州10万+不再稀奇 或带动楼市?#27721;?#23429;化

          屡被认为是一线城市房价良心的广州,在2018年,恐怕会再度颠覆人们的刻板印象。

          不仅是广州楼价天花板已经突破18万/㎡的关口,同时,随着越来越多高地价项目入市,也将让更多项目?#30097;?0万+俱乐部。

          据不完全统计,广州时近两年高地价项目陆续开工建设,2018年将相继入市,将对区域价格形成支撑或拉升。

          其中,白云、?#30772;摇?#30058;禺、南沙、增城这五个区域现任单价地王项目,均预计在2018年入市;海珠、荔湾、从化这三个区域前任单价地王项目也将于2018年入市。

          值得注意的是,由于高额的地价成本,如今这些地块项目多数规划别墅产品,从而提升产品溢价,这已经成为了高成本地块的一种常规操作。

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          即便如连海珠区江燕路万宝冰箱厂(海珠区前任单价地王,楼面价42573元/平)、番禺万博官堂村地块(折合楼面价33660元/平这样的蚊型地块,都规划了少量天价的别墅产品,试图用别墅的高溢价提升利润。

          并且,10万+楼?#25506;?#19981;再局限于天?#21360;?#30333;云、荔湾这些传统区域,以番禺万博官堂村地块为例,地块产?#20998;?#35201;涵盖高端别墅、复式洋房和普通洋房,预计产品单价均要突破10万+关口,而也有内部消息称,别墅单位恐怕要卖到15-20万/?#25945;?#20215;。

          10万+项目的入市,必然会成为市场风向标,水涨船高的地标效应,恐怕未来在广州市区,统统都是豪宅价了!

          最后附上2018即将入市的高地价项目:

          拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

          林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑?#27627;?#37995;源_NO5785

          精?#37322;?#33616;

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