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          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          2018-02-18 09:15:15 来源: 网易房产
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          2017年还没出手买房?

          莫慌,2018年,还是有机会上车。

          买买君很认真地为大?#33402;?#29702;好今年值得关注的刚需上车全新盘,方便大家提前加入购物车。原来,?#34892;?#20116;区还有洼地~

          看房买房,听得最多的一句是“房价还?#20146;?#22825;便宜啊?#20445;?/p>

          不过,如果在看房中遇上“倒回N年前的房价”的新房,你又敢不敢买?

          关键是,楼盘还是在?#34892;?#20116;区。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          一般而言,预算有限的刚需客如果想在?#34892;?#20116;区买房,有两个办法,一是入?#20013;?#25143;型,总价低嘛;二是选择地段?#20113;?#36828;的潜力发展板块刚需盘。简单说,就是居住空间和通勤时间二者只能选一个。

          如果计划购买用于自住的婚房,买买君建议以时间换空间,毕竟家有老小蜗居不便,但楼盘毕竟还是坚守?#34892;?#20116;区地段,市场需求旺盛,未来升值前景看好,将来换房更有选择空间。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          从整体的区域均价看,天河、越秀、荔湾、海珠和白云这五个区域中,荔湾区的芳村板块算是相?#28020;?#27964;地?#20445;?#19981;过“破4充5”也已基本成为市区的最新价格线,让人颇为意外的是,买买君竟然?#19994;?#20102;预计售价“3字头”起的全新盘!

          有趣的是,这个楼盘?#21592;?#26377;一个在售?#19981;?#30340;楼盘,毛坯售价4.6万元/?#20581;?#19968;?#20998;?#38548;,房价竟然差价达1万元/平?#31354;?#21040;底是是怎么回事?

          荔湾地铁旁新房仅“3字头?#20445;?/strong>

          周边配套齐全,将推小户型

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲悦雅居项目实景图

          此项?#35838;?strong>悦雅居,位于荔湾区的滘口板块,而临近的在售楼盘为华发荔湾荟。项目早在去年底已经开放了销售?#34892;模?#24182;且将“3字头”的亮点贴在门口大势宣传。

          根据介绍,悦雅居将推出6、7两栋12层高电梯洋房,其中1层为中空设计,2-10层为平层单位,11-12层为顶层复式单位。平层涵盖62-95㎡两至三房,复式为103-150㎡单位。楼栋为1梯6户设计,?#36828;?#35199;朝向为主。

          以项目最小的户型62平两房看,设计紧凑,但也比较使用。房间和厅的布局比较方正,不足在于厨房和卫生间相连,厨房空间有边角位;有双阳台设计,不过其中一个阳台开在房间,私密性受到影响。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲悦雅居62平两房户型图

          不过这里胜在交通便利,周边配套齐全成熟。项目步行至最近的五号线滘口站约10余分钟,楼下就有公交车站郭村小区等等,还临近滘口客运站等。从地铁站一路走来沿街各种类型的小商铺均有,基本满足生活所需。这对于刚需盘上车买家而言,也算是不错的选择。

          销售人员称,项目预计年后(3?#36335;?#21518;)正式开售,吹风价约3.4-3.8万/平,带装修出售。

          那么,问题来了,这个盘的价格为啥会低这么多?

          答案公布,这是一个“旧楼翻新的盘活盘”。根据了解,悦雅居土地年限自1999年12月。2014年9月,珠江实业旗下的华侨房产开发有限公?#23621;?#24191;州市芳村区城建开发总公司签约的芳村汇成花园合作项目,拟盘活此前因历史原因停工的6、7?#30333;?#23429;单位,也就是如今登场的悦雅居了。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          另外,在荔湾大?#32929;?#26495;块今年也将有全新盘登场,为凯德双桥8号

          项目预计推出85-140平两房至四房,南向、东南向单位?#19978;?#19968;线江景。但具体的时间和价格尚未公布。

          资料显示,凯德双桥8号位于大?#32929;车?#29664;江大桥东桥以北,东海?#19979;?#35199;侧,临近地铁6号线坦尾站。项?#31354;?#22320;面积29962平,建筑面积97649平,总户数922套,由六幢高层住宅交错排列,同时,?#30475;?#27004;宇70米高处设有大小各异的空中花园,挑高6米,最大空中花园面积达800?#20581;?/p>

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲凯德双桥8号项目效果图

          根据链家网上的二手房报价看,大?#32929;?#26495;块目前放盘较多的二手房小区为珠岛花园(1995-1999年)报价为2.8-3.8万元/平之间,这是大?#32929;?#36825;边的成熟江景小区,居住氛围浓厚;还有万科柏悦湾(2005年)二手放盘报价4.3-5.2万元/平,优势是带有沙面小学(柏悦湾校区)学位。此外,还有少量较新的小区花语水岸(2015年)房源,二手放盘报价4.3-5万元/平,但证未满两年,优势是这个盘最为临近五六号线交汇站坦尾站。

          所以,从大?#32929;?#26495;块目前在售的二手房报价看,估计这个盘的价格?#19981;帷?字头”起?#20581;?#24403;然,会不会有惊喜价开盘?大家关注一下吧!

          天河刚需新盘百万首付可上车?

          地王不造超豪,主打?#34892;?#25143;型

          不过刚需别灰心,接下来买买君要放大?#26657;?#22240;为,今年天河区有巨无霸刚需盘登场!说不定,这就成?#22235;?#30340;新家!!!

          项?#35838;?#20110;天河区东部的奥体板块,为?#27801;Ц脑?#39033;目(备注:原为广州油制气厂)。

          其实这?#24425;?#19968;个“地王?#27605;?#30446;。2014年,珠实+城投联合体以总价61.5亿元拿下的地块。由于项目体量比较大,因此创下了天河区总价地王的纪录。

          由于当时出让条件规定,该地块必须建设比例不得少于45%的90平方?#23383;行?#25143;型,因此,这个盘的登场,自然也成为了今年刚需想留在天河的最大希望。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲珠江花城效果图

          这个盘取名“珠江花城?#20445;?#25972;体占地面积超29万㎡,建筑面积约85万㎡。项?#35838;?#20110;奥体?#34892;?#19996;侧,广园快速路和茅岗路(岐山路)交汇处。交通比较便利,2分钟可以?#30828;倒?#22253;快速,距离地铁4号线黄村站约10分钟车程,未来规划有19号线茅岗路站(远期规划,未批建)。

          珠江花城共6期,由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成,包括“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团,总户数约6000户,绿地率35%,容积率3.2,计划在4?#36335;?#24320;放销售?#34892;?#21644;样板房。

          而今年最先推出的是“花间”组团1期,位于小区?#34892;?#20559;东南的位置。组团共6栋,?#38469;?6层高,先推1-4栋,?#25945;?#20845;户,包括72平2+1房,82、83、88平三房和112平四房,5和6栋是?#25945;?#22235;户,包括113方4+1房、118平四房和139平五房。预计2020年交楼。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲珠江花城交通图

          至于大?#26131;?#20851;心的价格问题,销售表示应?#27809;?#26159;4字头,并且首次开盘应?#27809;?#27604;牛?#22363;?#27004;盘便宜,参考牛?#22363;?#26495;块现在卖4.5到4.7万元/?#20581;?#20854;中350万预计可以买到82平南向三房,由此买买君推测72平的2+1房,有可能约310+万元/?#20303;?/p>

          如今首付100万连郊区新盘都未必买得了,如果首付能在天河上车此新盘,估计竞争会相当激烈。看客们,建议提前准备好(钱)!

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲珠江花城72平2+1房户型图

          越秀、海珠和白云刚需置?#20498;?#30053;

          关注全新盘的入门产品

          除了上述两区,其他区域也有即将登场的全新盘。接下来买买君为大家简单带过,这些盘预?#39057;?#20215;不低,不过也有推出一些刚需型的两至三房单位,大家不妨提前关注。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲越秀区

          越秀区

          越秀区的方圆流花月岛,项?#35838;?#20110;流花路与站前横?#26041;换?#22788;,距离地铁2号线和5号线交汇的广州火车站约870?#20303;?/p>

          除了交通优势,项目还有两个亮点,一是拥有一线南向流花湖景观,二是地段上临近东风西路小学,省一级教育?#35797;礎?/p>

          整个项目的体量也不大,预计约200套货,预计推出80-90㎡两房、100-150㎡三房和233-255㎡五房。补充一点,预计会毛坯发售。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲流花湖景观(网络图)

          全新盘东?#25945;?#19978;居,位于越秀环市东水荫路(东山一品对面),临近五号线动物园站。

          项目对外公布的信息非常少,仅知道正在建设中,规划将建成3?#30333;?#23429;楼(包含地下室),总建筑面积36814.2平,建筑总高度80.3米,楼高22层、23层。

          如果参考邻居东山一品的价格看,项目在售125和143平的?#19981;?#22823;户型,报价8万-10万元/平!

          买买君总结,越秀区地段价值摆在那,全新盘无论是小户型还是大户型,都不会便宜。为学位买个小户型,遇上政策变动伤不起,一家几口挤着住也不大方便,还是需要仔细掂量吧!

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲越秀区的省一级小学分布图

          白云区

          白云区的珠光云?#25509;?#26223;,项?#35838;?#20110;白云区广州大道北(广州军区157医院地块),临近地铁站京溪南方医院。

          而事实上,这个盘也并非刚需盘,而是一个低密度的洋房+别墅的小区,项?#31354;?#22320;9.4万平,建筑面积7万平,容积率还低于1。不过,据了解项目最小面积的洋房为75平起,以刚需的预算,可以享受豪宅小区居住体验,还是可以看看啦!

          当然,目前白云大道北的新房稀?#20445;?#22312;售项目清一色为大户型豪宅,今年有首开龙湖的地王项目登场,预计真的不会低开。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲珠光云?#25509;?#26223;效果图

          海珠区

          最后,终于说到海珠区了。根据统计,海珠区今年预计有两个全新盘登场,为中源御品和东晓轩。

          其中东晓轩位于海联路7号,距离2号线江南西站约1.8公里。项?#31354;?#22320;2964平,建筑面积约1.4万平,住宅总货量仅为75?#20303;?/p>

          项目已经取得预售证,可售房源50套,预计产品为79平的两房、94平三房(货量相对多),126平的四房。

          根据链家网数据显示,项目附近的电梯二?#20013;?#21306;如海印南苑二手房报价约4.4万元/?#20581;?/p>

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲东晓轩项?#35838;?#32622;示意图

          另外一个楼盘中源御品,位于江燕路288号(东江万豪?#39057;昱员擼?#20020;近江泰路站。

          虽说是全新盘,?#23548;?#19978;这是一个烂尾楼复建项目,早在2013年完成复建,之前曾开放过销售?#34892;?#20294;又关闭。买买君致电销售?#34892;模?#38144;售小姐表示,项目户型为50平-100平一至三房户型,但由于某些原因,目前还未能开盘销售,今年是否能开盘,还是未知之数。建议慎选!

          汇总

          地段价值在,只能“相对刚需”

          为了让大家更清晰,买买君做了一个汇总的表格给大家参考,今年?#34892;?#20116;区的全新盘,刚需上车盘可关注以下项目:

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲备注二手房报价来源中原地产和链家,仅供参考

          另外补充一下,目前在售的项目中,今年计划继续加推有?#34892;?#25143;型新货的还有(荔湾)荔湾新城欣悦湾、(天河)远洋天骄、(海珠)绿地越秀海玥、(白云)越秀星汇云城以及保利华润紫云。?#34892;?#20116;区的刚需新房楼盘,真的屈指可数。

          房价倒回N年前?3字头荔湾新盘VS天河300万三房,买不买好?

          ▲刚需置业也能留在?#34892;?#20116;区

          有人总爱问买买君,现在是出手置业的好时机吗?买买君认为,遇上刚需户型、可?#37038;?#30340;价格,就出手吧!

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          新的一年,买买君祝愿大家新的一年事事顺利,房子、车子&孩子啥的通通有,成功升级人生赢家!还有,记得继续关注和支持买买君

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          麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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