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          广州3宗地卖115亿!厮杀56轮 合景3.7万/平夺金融城一线望江宅地

          2019-02-28 16:54:38 来源: 网易房产
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          今日下午,广州出让3宗地块,揽金115亿元!

          其中,天?#37038;?#38548;4年再次出让宅地,为金融城一线望江靓地,引来时代、中海、平安等多家房企抢食,历经46轮竞价,达到最高限制总价370676万元,折合楼面价37465元/平,进入竞自持?#26041;冢?#26368;终由合景以总价370676万元+55%的自?#30452;?#20363;拿下。

          此外,南?#22478;?#30427;板块也有2宗地块出让,2019NJY-1地块由港企新鸿基以11.9亿元拿下,折合楼面价约4530元/平方米,位处同一板块的2019NJY-2则由星河拿下,成交总价66.79亿元,折合楼面价约10291元/平米。

          天?#37038;?#38548;4年再度出让宅地 金融城一线望江

          0228拍地

          时隔4年,天河终于再度出让宅地。天河区黄埔大道东646号地块,为金融城一线望江靓地,引来多家房企抢食,地块挂牌起始总价255638万元,折合楼面价约25838元/平。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式,设置最高限制价370676万元,即最高楼面价37465元/平。

          广州3宗地卖115亿!厮杀56轮 合景3.7万/平夺金融城一线望江宅地

          0228拍地

          地块位于珠江沿岸,用地性?#39280;?#23621;住兼容商业商务用地,占地面积30946平,计容建筑面积≦98939平。地块由AT101806地块和AT101808地块组成,其中,居住建筑面积≦50000平,商业商务面积≦44563平,公共配套面积≦4376平。

          地块位于岑村机场净空控?#21697;段?#20869;,应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。建筑外立面不得外设阳台,应设置为商业办公外立面。

          AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质,塔楼建筑高?#26435;Q50米,二线建筑为住宅性质,塔楼建筑高?#26435;Q80米,容积率≦3.1。地块有文化?#25671;⒕用?#20581;身场所、社区居委会、物业管理、社区游园等公建配?#20303;?#20540;得注意的是,地块西侧规划设置有220kv变电站、消防站、再生?#35797;?#22238;收站、垃圾转运站、循环?#23433;?#27700;泵站各一处,且要求商品房销售时需在首销现场显著位置公示。AT101808地块商务商业用地,建筑限高≦100米,容积率≦5.23。

          南?#22478;?#30427;板块出让2宗地 

          2019NJY-1地块

          0228拍地

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          2019NJY-1地块位于庆盛枢纽,用地性?#39280;?#21830;业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等,占地面积6.96万平方米,计容总建面≦26.26万平方米,挂牌起始价11.9亿元,折合楼面价约4530元/平方米。

          ?#23548;?#19978;,根据出让要求,竞买申请?#23435;?#22312;香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁?#36153;?#32447;上?#19988;?#24314;成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。

          此外,并且须自持计算容积?#39318;?#24314;筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年?#29615;?#33258;持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、?#22530;?#26381;务等相关产业,且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局(或商务主管部门)的书面批准文件。

          日前,香港科技大学刚刚签约选址庆盛产业园,未来将为其不断输送高科技人才。一手楼盘方面,庆盛板块目前新房较少,在售的美的云筑均价1.9-2.3万元/平。

          资料显示,2018年4月,庆盛板块2018NJY-4地块,以相同的条件挂牌出让,最终?#24425;?#34987;新鸿基以2.64亿元的底价拿下,折合楼面价约4121元/平方米。此外,根据2019年广州重点项目计划,新鸿基集团庆盛价值创新园综合体项目计划2023年建成,项目将建设为城际轨道交通枢纽,粤港现代业集聚区及配套商业集一体的城市综合体。

          2019NJY-2地块

          0228拍地

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          2019NJY-2地块位于黄阁镇东湾村,进港大道北侧,用地性?#39280;?#23621;住、?#34892;?#23398;以及商业设施用地,地上用地面积19.31万平米,挂牌起始价66.79亿元,折合楼面价约10291元/平米。

          根据出让文件,地块分为4宗小地块,小地块最大容积率不超4.3,计容总建面不大于66.5万平米。

          竞得人须在用地?#27573;?#20869;配建1.6万平米复建安置房;吸水脚片区旧村?#33041;?#25286;迁补偿安置协议签约率须在50%以上,且微?#33041;?#25237;资额须达到总投资额的50%以上,地块开发商品住宅方可办理预售许可和房屋初始登记等手续;

          2019NJY-2地块临近南?#22478;?#24220;,属于南沙?#34892;?#21306;域,周边交通便利,距离四号线蕉门站不到1公里,由于地块临近轨道交通站点,考虑到与南侧地铁蕉门站的衔?#28216;?#39064;,出让文件要求须预留地下通道及地铁15号线地?#38470;?#21475;。

          生活配套上,周边有凤凰一号商业?#34892;?#21644;万达广场;教育?#35797;?#26041;面,周边学校较多,如广州外国语学校、华南师范大学第二附属中学、东湾小学、金洲小学等。

          目前,地块周边楼盘一手楼?#25506;?#23569;,中国铁建·环球?#34892;?#22343;价1.7万/平左右,保利半岛580万/套起。

          李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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