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          大讲堂第七期:权威解读城市规划!你买的房子是不是在黄金区?

          2019-03-28 16:08:28 来源: 网易房产广州站
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          前段时间刷爆朋友圈的“城市总体规划?#20445;?#21487;谓是一部浓缩版的购房圣经!

          ?#28304;耍?#32593;易房产邀请了两位专家进行深入解读,?#26053;?#23601;跟随小编?#40644;穡?#26469;看看微信大讲堂的都讲了啥。

          2035年广州或?#26041;?#19990;界前十

          彭澎表示,《规划》中定位“全球城市?#20445;?#24517;然是“世界级一线城市?#20445;?#24191;州在世界城市中的排名由1999年的107位上升到2016年的40位,速?#30830;?#24555;,差不多平均每年上升4位。即使按这个速度的一半上升,到2035年,广州可能会接近前10位。当然,越靠近前10位,上升速?#28982;?#25918;慢,这也与广州在各方面的不断加码努力分不开。

          人地矛盾

          地价与房价或继续上涨

          彭澎表示,《规划》中,“到2035年,常住人口达到2000万左右?#20445;?#21363;平均每年增加30万左右,与近10年每年增加35万左右差不多,但最近超过50万的增速要有所控制才行。

          可是,用地规模要求在2020年后新增建设用地逐步递减,这似乎与人口增长趋势有所不符。可能的后果是用地更趋紧张,地价与房价继续上涨。

          主城区扩容 番禺、黄埔、白云应受重视

          许勇表示,总规将城市?#34892;?#25193;容,白云、黄埔、番禺新纳入主城区的区域,应受到关注。不过这些地方的一手价格已经不便宜了,白云的二手便宜,但是楼龄都较大。

          黄埔主城区:

          番禺主城区:

          白云主城区:

          南沙成规划重点

          住宅市场将维持较高热度

          《规划》中特别“强南沙”部分整整占了全广州规划的1/7,可见官方对南沙的发展重视程度之高!

          许勇表示,南沙作为广州市唯一城市副?#34892;模?#25919;府政策的大力扶持以及区域城市基础建设的全面铺开,?#31080;?#24102;来区域人口的迅增,使南沙成为更?#28216;?#24341;外来人口投资、居住、就业的大区。同时会促进购房的需求量,对整个南沙市场?#22836;?#20986;一个很好的昭示。

          交通?#27735;?#24314;粤港澳大湾区“半小时交通圈”

          广深港高铁?#27735;?#31359;广州、东莞、深圳、香港四个城市。由广州南站出发赴港,仅需48分钟列车即可到达西九龙站。而由南?#22478;?#30427;站出发赴港,仅需35分钟!

          规划6条有轨电车线路,设置115个车站。覆盖横沥、东涌、万顷沙、大岗、榄核四大城市功能组团区内。

          2015年的图片,时隔两年后有轨电车规划再度启动

          地铁22号线、地铁18号线

          虎门大桥、港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥

          随着区域生活配套、交通条件的不断完善,随着高价地块的不断涌现、即使政府进一步加强了房地产市场的调控,也难以对楼市的价格造?#23665;?#22823;影响,未来上涨空间依然存在。

          教育:将南沙打造成教育强区

          南?#22478;行?#23398;校建设规划学位情况汇总

          南?#22478;行?#23398;校建设新增学位情况一览表

          回顾2017年的南沙住宅市场供求量大,市场维持较高热度。其中住宅网签量超1.4万套,整体去化理想,各盘开盘均保持80%的去化率,去化周期短,同时各盘售价?#20013;?#19978;升,保持在月均升幅约20%。

          放眼2018年的南沙住宅市场,今年住宅供应量约为1.1万套,在供货充足的市场下,南沙市场将保?#26234;?#21170;有力的引擎。

          南沙成新置业风向4大板块全?#39280;?nbsp;

          南?#22478;?#37325;点发展的区域有四个,分别是蕉门河?#34892;?#21306;、明珠湾起步区、进港大道板块、南沙湾区,置业可以重点关注这些区。

          蕉门河?#34892;?#21306;

          目前南沙发展得最成熟区域,它是一河两岸政治、商业、居住?#34892;?#21306;位,周边集聚?#34892;?#20225;业总部,在建及规划均为大型品牌社区,是南沙?#34892;?#21807;一纯居住板块。

          明珠湾起步区

          金融商务发展试验区,致力于发展国?#39318;?#37096;经济和金融服务以及商业、写字楼等。该区域被誉为下一个珠江新城,目前正在?#33041;?#23436;?#39057;?#20013;,很多企业总部也正在陆续进驻,未来发展大有可期。

          南沙湾区

          以丰富的自然景观?#35797;?#38395;名,集合了狮子洋,黄山?#25104;?#26519;公园等山景与海景稀缺?#35797;础?#21516;时享有南沙客运港、南沙大?#39057;輟?#21335;沙天后宫、南沙邮轮母港等国际高端配套。它被定位为高端居住区域,是南沙乃至广州唯一亲海的高端居住区。

          三个板块所在的位置:

          进港大道板块

          聚集了南?#22478;?#25919;府、万达广场、水岸广场、蝴蝶洲公园等高端配套?#35797;?#27719;聚于此,同?#26412;?#38598;约11大高端住宅,8万精英人口,被定义为高端住宅区。

          麦雅婷 本文来源:网易房产广州站 责任编辑:麦雅婷_NO6242

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          黄先生:136****3612
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          近一月 30 2735 0
          近一年 3716 351372 14246

          周围区域板块参考(近一周)

          周边楼盘参考(近一周)

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