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          空置率低了租金涨了 1季度广州零售市场稳步发展

          2019-04-11 08:06:10 来源: 南方都市报(深圳)
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          空置率低了租金涨了 1季度广州零售市场稳步发展

          新开业的琶洲保利广场。

              大牌?#20013;?#28044;入核心商圈,优质零售物业空置率?#38470;擔?#39318;层租金上涨……近日,多家机构发布了2019年一季度广州零售市场报告,数据均显示这一市场在今年前3个月保持稳步发展。

              非核心商圈优质零售物业存量更多

              广州零售市场在今年一季度迎来购物中心开业潮。戴德梁行最新发布的报告显示,1至3月,共有4个非核心商圈项目,包括琶洲保利广场、新塘万达广场、荔胜广场、天河万科广场,?#24067;?#32422;28万㎡的新增供应扎堆入市。自此,非核心商圈优质零售物业存量跑赢核心商圈,全市总存?#30475;?54 .5万㎡。另外,分别位于海珠及荔湾非核心商圈的乐峰广场及西城都荟,近年以?#21040;?#30633;目的数十亿元人民币交易额易主外资基金公司,经过一年多调整,已发展为区域型购物中心。

              虽然有新增供应入市,但空置率却在?#38470;怠?#31532;一太平戴维斯的报告显示,截至一季度末,全市优质零售物业市场空置率环比?#38470;?.5个百分点至8.4%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率环比分别上升0.1个百分点至6.2%和环比?#38470;?.9个百分点至11.8%。具体到子市场,越秀区内的零售物业空置率最低,为3.6%,其次是番禺区3.9%。

              租金方面,第一太平戴维斯的报告显示,全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至744.4元/㎡·月,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%,至1620元/㎡·月和407 .7元/㎡·月。其中,天河路商圈仍是全市平均租金最高的区域,达到1716.7元/㎡·月。

              大牌积极进驻广州核心商圈

              CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,一季度国际服饰品牌继续加码在珠江新城的?#23395;鄭?#32780;国内的线上零售商也在线下以自营或合营的形?#20132;?#26497;地寻求扩张机会。本季首见户外品牌始祖鸟和国际?#39318;?#21697;牌NARS在广州的天河?#25151;?#24215;,而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的广州第二?#19994;?#38138;也在珠江新城围板。餐饮方面,尽管连锁创新单品店的拓展放?#28023;?#20294;大型中式餐饮扩张积极,包括海底捞和西贝莜面村等都在本季度有新店开业或围板。另外,线上零售商拓展至线下的趋势?#20013;?#38500;了唯品会、阿里的?#26032;?#40092;生、京东的7FRESH?#32422;?#33391;品铺子独自开设店铺以外,京东和网易都在尝试与不同的线下零售商或品牌开设合营店。

              戴德梁行的报告则指出,除了国际大牌,本季度,国潮品牌也表现活跃:中国李宁进驻K11,鄂尔多斯旗?#29575;?#23578;羊绒品牌ERDOS入驻天河城,线上?#39318;?#21697;牌完美日记在正佳广场开出全国首家线?#29575;?#20307;店,并计划在西城都荟开店。该机构分析,近年随着嘻哈类综艺节目的热播,流量明星、潮人及网红的实力带货,外加社交媒体的病毒式传播效应,属于中国本土的潮流文化异军突起。除了契合年青一代消费群体的喜好,品牌本身也在不断优化产?#36153;?#21457;及设计,以突破传?#22330;?#25954;于尝鲜的精神,吸引众多流量大咖、消费者为其买单。

              下半年将有4个新项目入市

              第一太平戴维斯预计,今年第二季度广州将有两处优质零售物业入市,分别是位于番禺的万博奥园国?#25163;?#24515;和位于萝岗的奥园广场,总共为市场带来17.3万㎡的新增供应。CBRE世邦魏理仕则表示,展望未来半年,则将有4个新项目约42万㎡的优质商业物?#20302;度?#24066;场,均位于非核心商圈。

              两家机构均表示,2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金有所回落。戴德梁行则特别指出,随着下半年新增零售物业的?#24230;耄自?#21830;圈的商业面积将一跃成为全市第二,仅次于体育中心。项?#32771;?#31454;争将?#28072;?#28608;烈,部分购物中心或将加大体验式业态比重,来提升客流。与此相反,核心商圈的优质购物中心将在调整过程中,偏好选择承租能力较强的零售品牌,届时商圈内的品?#24179;?#21521;着多元化发展。

              ?#23578;矗?#21335;?#25216;?#32773; 伊晓霞 实习生 邹健怡 ?#25490;?#29141;

              图片由受访者提供

          江泽文 本文来源:南方都市报 责任编辑?#33322;?#27901;文_NO2031

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