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          共有产权房比市场价低30%却没人买?位置太偏!

          2019-04-23 08:05:26 来源: 每经网(上海)
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          (原标题:共有产权房比市场价低30%没人买:位置偏僻 出售受限)

          ?#26412;?#20013;原的统计数据显示,随着2018年?#26412;?#38480;竞房供应井喷,截至今年3月底,?#26412;?#20849;有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联合地块共计45个),累计供应3万套,供应面积364万平方米;有开盘网签记录的项目40个,成交7631套,成交面积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

          公开资料显示,目前?#26412;?#24211;存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

          总之,?#26412;?#30340;刚需客有了更多选择,整个市场变成了“买方市场?#20445;?#36825;令“白菜价”的房源真的如同白菜一样堆叠如?#20581;?/p>

          ?#27604;唬?#36825;?#33756;?#26126;?#26412;?#31283;定房价政策的成功有效。

          4月17日,公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房,这个被称为“?#26412;?#20215;格最低的共有产权房项目?#34987;?#19981;会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。

          售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……

          这是近期?#26412;?#19968;共有产权房项目遭遇到的?#38480;?#22330;景。

          ?#26412;?#25151;山区一共有产权房项目现场(图片来源?#22909;?#32463;记者 王佳飞 摄)

          ?#19994;?#38144;售

          ?#26412;?#30340;共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常?#19994;?#20215;格低、需求高”的基本经济学原理在?#26412;?#20849;有产权房市场似乎失效了。

          每日经济新闻记者注意到,?#26412;?#20849;有产权房的高弃购率现象始于2018年末。

          2018年10月15日,大兴四季盛景园第一次申购,参与摇号的家庭共2191户,房源共2224套,最终只选走了可怜的28套(不含次日选房结果)。

          2019年1月14日,房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天,900人报名,但最后却只有180多人购房,其余全部弃购,弃购率将近80%。

          3月20日,城志畅悦园首日564人共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

          而4月13日,金融街·金悦嘉?#25151;?#22987;选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%,这已经不能用惨烈来形容了。

          4月15日,记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处,销售人员表示房源还多。

          该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者:“我们项目共1700多套房源,现在还有1000多套,您?#34892;?#36259;的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购,该销售人员表示自己也不清楚。

          而尚未开售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后,尚未举行选房活动。“我们提供1100套房源,但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉记者:“现在还没开售,但应?#27809;?#26377;房源剩余,您可以?#20013;?#20851;注。”

          要知道,该楼盘售价仅为13500元/平方米,在?#26412;?#27004;市堪称“白菜价?#20445;?#34987;称为“?#26412;?#20215;格最低的共有产权房项目”。

          值得注意的是,虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制,但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于?#26412;?#20854;他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个?#24405;?年不等的社保缴纳,房山区该项指标仅需要6个月。

          显而易见的是,该政策对销售的促进作用并不明?#28020;?/p>

          ?#26412;?#19968;共有产权房项目现场(图片来源?#22909;?#32463;记者 王佳飞 摄)

          先天不足

          一切表象都有其背后逻辑。通过每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者实地走访,?#26412;?#20849;有产权房滞销的原因逐渐清晰。

          偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。

          有趣的是,可能是自知偏僻,很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里,金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。

          “那附近有点偏啊,不通地铁,现在只有40分钟一班的那种乡间公交。”在前往位于?#26412;?#21335;六环以南的金悦嘉苑的路上,出租车司机告诉记者。

          记者看到,在通往该项目的?#25151;?#20572;着不少三轮车和“黑车?#20445;?#19981;时在招揽着来往的行人。

          价格优势可能只是表面。

          金悦嘉苑销售均价26000元/平方米,产权份额比例为80%,按照此比例计算,100%的产权价格则为32500元/平方米,相比于周围项目优势并不明?#28020;?/p>

          记者发现,金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目,分别为旭辉城和金樾和著,售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米,而且没有种种政策性限制。显然,金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。

          易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进告诉每日经济新闻记者:“虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是?#33489;牌?#37096;分产权比例为代价的。”

          出售受限制?#24425;?#20849;有产权购房者的一个顾虑。

          不少家庭在?#37038;?#35760;者采访?#26412;?#34920;示,共有产权房只是暂时之选,将来肯定会考虑?#32435;?#23621;住。

          但政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不?#24066;?#36716;让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构?#29260;?#20248;先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

          也即,出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。

          此外,年轻的刚需客买房子都会考?#20146;?#22899;入学政策。虽然4月1日?#26412;?#24066;重申共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现差别?#28304;?#20294;是严跃进向记者表示:?#25353;?#27425;?#26412;?#32473;予了明确规定,但是否可以操作和落地,这可能也还是很多购房者顾虑和疑虑的地方。”

          然而这些都不是滞销的决定原因。

          买方市场

          ?#23433;?#25490;除近期?#26412;?#20303;房供应规模大,这个时候其实很多购房者做了?#25945;?#26041;案,或在认购到了部分优质商品住房后,会?#29260;?#27492;类共有产权住房。”严跃进向每日经济新闻记者表示。

          事实上,当下?#26412;?#36141;房者有了更多的选择。

          因为供应?#32771;?#22686;,2018年?#26412;?#20840;年供应的共有产权房达到32000套,但是真正销售的只有50%,还有高达1.6万套房子被剩下了。

          一面是房源大量剩余,一面是市场继续供应。

          2019年3月22日,?#26412;?#24066;住房城乡建设委、市发展?#27597;?#22996;、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年?#26085;?#31574;性住房首批开工竣工计划的通知》显示,计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。

          限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。

          李湲 本文来源?#22909;?#26085;经济新闻 责任编辑:李湲_NO4377

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