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          海南限购一周年,东北人去哪了?

          2019-04-23 08:37:04 来源: 每经网(上海)
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          一年前的今天,海南开始实施最严全域限购。海口、三亚、琼海这些热门城?#34892;?#35201;五年社保或个?#23433;?#26377;资格买房;其他原本未限购区域也要求两年社保或个税。完全超越一线城市的房地产调控政策之外,备受关注的还有那些每年前来过冬的东北人。一路南下,他们的选择动向从来?#21152;?#28023;有关。追根溯源,我们试着还原他们的迁徙路线。

          办公?#19994;?#19996;北姑娘说,哪个东北人不在南方买套房?

          别问南方在哪,“东北以南,?#38469;?#21335;方。”

          东北,一个全年十二个月有六个月维持供暖,五月长草,六月树叶还没长齐,七月开花,九月就开始落叶,十月已经在飘雪的地方。

          所有禁锢于此的灵魂都有一颗想要一个猛子扎进?#20154;?#30340;心。我?#20146;?#24120;听到的段?#37038;?#19996;北人在海南。

          传闻中每逢春节临近,海南街头总会添新菜:海鲜炖大粉条子,锅包鱼,鲜虾大馅饺子……因为东北人,要回来过年了。

          然而事实上,东北人买房的第一站不是海南,最后一站也不是。

          01

          2005年,黑龙江大庆的闫国文就把自己?#19994;摹?#28023;景房”买在了山东乳?#20581;?/p>

          他告诉城叔,“离海边就四五百米,我在房间里就能看见海。这里跟北戴河一样是季节型的,每年5到10月人多,冬天人?#30002;?#20102;。刚买的时候没有人气,这些年周边的配套设施也跟上了,海边盖得全是房子。”

          东北人对海景房的憧憬由来已久,但在出行主要靠绿皮车的年代,海南?#31449;?#26159;太远了。

          易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进告诉我们,?#37038;?#38388;先后来看,最初东北人?#21738;?#20809;聚焦在距离更近的山东省和河北省。

          青岛、威海、日照、乳?#20581;?#34028;莱、北戴河、秦?#23454;骸?#36825;些离得近的地方,是东北人南下的“第一站”。

          在当时,东北几个省会城市沈阳、哈尔滨和长春每年举行房交会的时候,都会有大量来自山东半岛的楼盘参展。这些楼盘多数来自上述海滨城?#23567;?/p>

          “东北人?#19981;?#20080;山东的海景房,一是因为很多‘闯关东’来的东北人都有挥之不去的‘山东情结’,二是东北城市大多处于内陆,冬天气候较冷,而山东的几个沿海城市离东北较近,交通方便,气候?#23460;耍?#29983;活习惯也比较相近。”此前,一位长期代理威海某楼盘的长春代理商如是告诉媒体。据他介绍,在当时,?#30475;?#25151;交会他们都会发两三个团,四五十人到山东去看房。

          山东海景房备受追捧的另一个重要原因是价格。直到2010年春季的长春房交会上,还有起价两三千元的山东海景房参展,而长春的商品房均价已经达到四五千元,海滨城市大连房价早已过万。

          但与此同时,山东的海景房,特别是一些县级市开发的海景房,升值空间有限的传言,以及一些东北购房者入住后不高的评价,让东北人开始把目光流向更远的地方。

          02

          在2010年长春房交会上,已经有海南房地产企业发放宣传单,长春本地一些开发商和大企业也?#36861;?#36827;军海南市场,雄心勃勃地打造东北人的养老居所。

          从南到北,跨越35个纬度,温差近50度,海南和东三省?#21335;?#36935;并非偶然。除了怡人的气候环?#24120;?#36824;有历史的渊源。

          上世纪末,海南的房地产泡沫破裂,以全国0.6% 人口承担了全国10% 的积?#32929;?#21697;房。“天涯,海角,烂尾楼?#20445;?#26366;并称海南“三大景观”。有媒体报道,当时海南三亚的房价徘徊在500-1500元之间,远低于全国平均水?#20581;?/p>

          除此之外,本世纪初的大开发,使海南当地的交通运输方式发生改变,尤其三亚凤凰机场和海口美兰机场,大大缩短了东北到海南三亚的距离,也保证了南下的基础硬件。

          就这样,东北人的购房欲望被海南“唤?#36873;薄?#19968;个大庆人告诉城叔,有一年她全家去海南过年,她下楼买菜,在同一个小区里竟然遇到了正在晨练的大庆单位同事。“我们也没提前商量过,没想到在这儿都能碰见。”

          随着东北人买房规模化,“居住体验”的反馈也越来越细化。“海边有点潮?#20445;?#36825;?#32654;?#33258;干燥的北大荒的东北人有点吃不消。

          再加上三亚的房价水涨船高,东北人对于“海景房”的定义也越来越宽?#28023;?#19968;些车程可达海边的城市也进入了东北人的考虑?#27573;А?/p>

          对于这一现象,严跃进指出,?#30333;?#20856;型的是三亚等周边市场。随着三亚方面上涨,包括陵水、东方、儋州等市场的交易也开始上升,这个时候?#38383;?#29616;从三亚市场外溢到周边?#21335;厥小!?/p>

          03

          随着海南房价一路攀升以及限购政策的出台,东北人的买房地图呈现出由海南向周围省?#22411;?#28322;的趋势,东北人购房地的选择也更为多样化。

          去年4月22日,海南正式实施商品住宅全域限?#28023;?#28023;南商品房销量快速冷?#30784;?#20005;跃进表示,

          “聚集到两广和云南其实是2018年的事,尤其是2018年楼?#22995;?#31574;管控比较严厉的时候,往往需求外溢。”城叔随机询问了几位东北人,发现目前东北人买房地图的“疆域”已经扩张至昆明、南宁、北海、湛江、惠州、珠海、防城港等城?#23567;?/p>

          以防城港为例,从海口往北跨1个纬度,就是同属热带季风气候的防城港。今年初,城叔有机会过去出差,在?#39057;?#22806;的美食街上,便有餐馆的大喇叭宣传:东北柴火铁锅炖,春节不打烊,订餐有优惠。

          餐馆?#20064;?#23064;说,去年在这边买了房,一家人都从大庆搬过来了,也不准备回去了。去年12月在这条街上开了店,?#30333;?#28857;儿养家费用,春节也不停业。”

          可以说,东北人买房的版图正在“跨过山和大海?#20445;?#20197;海南为大本营,横跨山东、河北、广东、广西、云南……这些东北人里,有眷恋温暖的“候鸟老人?#20445;?#26377;投资客,也有为了梦想“南漂”的年轻人。

          今年3月,多省份2018年度常住人口数据陆续出炉,辽宁在2017年负增长的基础上,再度减少9.7万人,常住人口缩减到4359万人。吉林、黑龙江未公布具体数据,但这两个省份也已经连续几年人口负增长。

          有分析称,这背后的问题是整体经济社会发展,一方面东北的气候条件导致一些退出劳动年龄的人口大?#23458;?#21335;方流动,另外一个方面大量的年轻人,随着经济发展往别处转移。

          事实上,随着新一轮东北振兴的全面启动,从2017年开始,辽宁省经济增速连续8个季度稳?#20132;?#21319;;黑龙江省经济增速保?#21046;?#31283;;吉林省经济逐季回升。

          2018年,辽宁、吉林、黑龙江地区生产总值分别增长5.7%、4.5%、4.7%,东北经济走出近年来发展最困难时期,开始“?#25351;?#24615;增长”。

          同时,为了留住人,东三省也在积极地推出各类人才政策。以辽宁为例,2018年辽宁出台《辽宁省人才服务全面振兴三年行动计划(2018-2020年)?#32602;?#39640;校毕业生可?#28020;?#38646;门槛”落户,推行“先落户后就业”等等。

          爬坡过坎,滚石上山,曾经的“共和国长子”需要时间和耐心重塑经济格局。希望这届东北人?#36710;?#20102;世界,也能回得去故乡。

          每经记者 吴林静 实习记者 刘美琳 每经编辑 杨欢

          翁娜 本文来源?#22909;?#26085;经济新闻 责任编辑:翁娜_NO4382

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          于女士:182****8478
          黄先生:136****3612

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