李黎:强势整合移动端资源 2014华南业绩增100%

李黎表示2014年网易房产华南地区的业绩同比增长达100%

贾康房产税?#27597;?#19981;可避免 应加快建立现代税制

贾康表示房产税?#27597;?#19981;可避免在法制的保?#29616;?#19979;付诸实施

朱中一:2014年总体表现平稳 实现市场软着落

朱中一表示2014年市场总体平稳建议二三线城市调整限购

黎明楷房企未来致胜 要靠品牌和高周转率

黎明楷表示未来开发商突破天花板靠的是品牌和提升生产速度

论?#24120;?新常态"下房地产企业如?#25105;?#39046;先机

多位嘉宾就新常态下房地产企业发展精彩发言

网易2015房产新年峰会:新常态下转型与创新

2015年中国房地产新年峰会以新常态下的转型与创新为主题

  • 李黎表示2014年网易房产华南地区的业绩同比增长达100%

  • 贾康表示房产税?#27597;?#19981;可避免在法制的保?#29616;?#19979;付诸实施

  • 朱中一表示2014年市场总体平稳建议二三线城市调整限购

  • 黎明楷表示未来开发商突破天花板靠的是品牌和提升生产速度

  • 多位嘉宾就新常态下房地产企业发展精彩发言

  • 2015年中国房地产新年峰会以新常态下的转型与创新为主题

2015中国房地产新年峰会 动态新闻

2015年中国房地产新年峰会热议转型与创新

1月20日在网易房产主办的2015年中国房地产新年峰会上中国房地产业协会名誉副会长朱中一中国财政学会副会长贾康中原集团主席黎明楷等专家?#39184;?#25506;讨房地产政策走向

伍岳峰人多房价就会涨 越秀产品已偷偷涨价

对于今后市场的走势越秀地产广州副总经理伍岳峰认为人口多的城市房价就会平稳上涨人口少的城市房地产企业会有很大的挑?#20581;?#36827;入2015年越秀地产的产品已经有所上涨
房地产新年峰会
    第五届中国房地产新年峰会由网易房产主办将是中国房产界2015新年伊始的第一场最高规格的思想盛宴
时间 2015年1月20日
地点 广州天河城粤海喜来登?#39057;?/td>
主办单位 网易房产
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主题演讲 朱中一2014年总体表现平稳 实现了市场的软着落

朱中一

职位中国房地产业协会名誉副会长

演讲主题

2014年总体表现平稳 实现了市场的软着落

1月20日由网易房产主办的2015年中国房地产新年峰会盛大开幕本届峰会以新常态下的转型与创新为主题邀请行?#30340;?#30693;名专家和学者代表通过主题演讲和论坛沙龙等形式?#39184;?#20998;析2015年中国的宏观经济形势探讨房地产政策走向并展望新一年的楼市

峰会上中国房地产业协会名誉副会长朱中一发表了题为2015年房地产业新常态创新发展与分类调控的精彩演讲朱中一表示2013年是发烧的市场2014年开始是退烧的市场2014年逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着落他判?#20808;?#20026;2014年的市场总体是平稳的面对2014年多地楼盘降价的状况他比较早地说了房地产的发展进入了一个新的阶段他同时建议二三线城市要调整限购对于老百姓的合理的自住型的需求在信贷上要给予支持展望2015年中央政府在政策上可能?#26377;?014年的政策不会出太多的政策而分类调控中央政府会更加完善以下为全文

主持人自新一届政府上台以来官方一直只字不提房地产调控但实际上在2014年各级政府虽然口头上没表态行动?#20808;?#20570;了不少动作放松限购推出房贷新政降息等等这一系列举措也确实让去年四季度楼市有了一些暖意而在今年楼市或将进入一个相对平稳的增长新阶段有人称之为楼市新常态?#34180;?/p>

下面我们将请出的这位著名学者他曾历任建设部政策法规司和体改法规司副司长配合起草了国务院有关促进房地产业健康发展稳定房地产价格等重要文件在?#30340;?#20855;有很高的威望

就让我们以热烈掌声有请我们今天的第一位演讲嘉宾中国房地产业协会名誉副会长朱中一先生发表主题演讲2015年房地产业新常态创新发展与分类调控?#34180;?#26377;请

朱中一很高兴?#24202;?#21152;网易的这次年度盛会刚?#30424;?#20102;主持人的介绍这个盛会也是在我们广东和广州地区的房地产企业的聚会我想我给网易和媒体的朋友表示?#34892;?#20063;向房地产界的朋友们表示新年的祝福

首先对于2014年房地产市场做一个简要的回顾2014年的市场是一个总体平稳的市场这是一个总的评价如果细一点来说2014年的市场是从2013年发烧的市场到2014年上半年逐步退缩然后逐步进入平稳的市场应该说在2014年的二三月份的时候开始从?#36158;n?#24120;州的一些板块开始降价那时候媒体一片地拐点崩盘的声音很响不管是国内的媒体国外的媒体关于崩盘的预测也有不少他们这个判断是因为2013年我们太火了我们2014年撑不住了

?#27604;?#25151;地产的形势始终与宏观经济密切相关的一方面房地产的走势受到宏观经济形势的影响另一方面房地产的变化在一定程度上也影响了整个经济的运行针对2014年一季度市场也好经济形势也好实际上中央政府的有关部门跟地方政府的领?#23478;换?#26159;经常研究这个问题包括业界也有不少的建议和呼吁我坦诚来说在2014年4月份在两个会上一个是国家统计局在2014年4月份召开的年度经济形势的分析会上然后是2014年4月下旬中国证券时报召开的春季形势会上我也谈了一些看法我当时比较早地说了房地产的发展进入了一个新的阶段这个阶段表现在房地产增速的换?#36130;ڣ?#32467;构的调整期政策的完?#30772;?#21644;品质的提升期另外我建议二三线城市要调整限购对于老百姓的合理的自住型的需求在信贷上要给予支持后来我在?#38469;?#30340;一些会议上也呼吁了这两个基本的观点我想媒体要查的话都可以查?#20581;?/p>

在各方面的呼吁下前提是中央政府和地方政府的积极促成下从二季度开始二三线城?#26032;?#38470;续续调整了限购政策9月30号央行出台了央十条?#20445;?#20303;建部和有关?#35838;?#20986;台了关于通过住房公积金的异地贷款政策支持居民的购房在这些政策的统一作用下10月份尤其是11月份和12月份市场是明显下滑的10月份创下了年度的新高12月份又上了一?#20581;?/p>

就全年的?#21103;?#26469;说今年刚刚发布这个数字可能记得不是太清楚我觉得这些?#21103;?#24212;?#27809;?#26159;不错的?#27604;?#26377;一些?#21103;?#26159;同比下降的有一些?#21103;?#26159;增速下降的但是如果这些?#21103;?#36319;2012年相比是明显增长的有一些?#21103;?#26159;增速下降的主要是房地产开发投资和住宅开发投资房地产开发投资是同比增长10.5%住宅开发投资是同比增长9.2%同比下降的?#36739;?#22303;地的购置面积同比下降14%商品房的销售面积同比下降9.6%商品房的销售金额和商品住房的销售金额也是同比下降的

2014年全年商品房的销售面积是12亿平方?#31069;?#36319;2012年相比是同比增长8.4%商品房的销售金额是7.6292万亿元跟2012年相比是同比增长18.4%商品住宅的销售面积是2014年全年是105182万平方?#31069;?#36319;2013年相比同比下降9.1%但是跟2012年相比同比增长6.8%商品住宅金额跟2012年相比是同比增长了16.7%

这个说明什?#27425;?#39064;?#35838;?#20204;去年的市场全年是平稳增长的而且实现了历年来的第二个丰收年份2013年是一个发烧的市场为什么这么说因为年初的时候有一个国五条出来交易?#26041;ڣ?#26377;关部门没有及时说明清楚造成了一些交易上比较火热市场新一届的政府不一定调控了各地的地王频现?#26131;?#24049;觉得对于2013年的市场我们觉得是挺揪心的中国的经济不一定就是很健康的我们当时也是希望2014年能?#21796;?#28201;2013年是发烧的市场2014年开始是退烧的市场2014年逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着落这样判断我认为2014年的市场总体是平稳的

在价格方面昨天的研究发布了价格总体是稳中有降的70个城市12月份环比连续下降了9个月像北上广深应该说现在二手房市场基本已经稳定了已经开始上升了我相信价格的稳中有降对于多数的老百姓还是满意的这个下降的幅度大了我?#20999;?#35201;注意但是价格的稳中有降也是前些年一直要追求的调控目标以前没有实现现在实现了至于保障房安居工程现在就不说了

现在大家更关注的是2015年我觉得2015年大家一定要看到我们的房地产的市场的发展前景不光是2015年也好或者是2020年也好我们城镇化再继续推进新增的居民的需求是存在的再?#30001;?#26842;户区的改造和城中村的改造不管怎么样说住宅的需求量还是大的另外新型城镇化也好新的业态发展也好将来有新的业态发展空间比较大我首先觉得这一点大家一定要认识到我们的市场空间还是大的关键是要认清楚下一步怎么发展怎么样创新发展我之所以把题目定在创新发?#36141;?#20998;类调控上作为中央政府2015年政策上可能?#26377;?014年的政策不会出太多的政策分类调控这一条我觉得中央政府会更加完善因为市场的差异性越来越明显在市场的差异性越来越明显的情况下分类调控越来越完善具体我想讲这么几个问题

第一处理好增加?#34892;?#20379;给与消化盘活存量的关系完善"双轨制"的住房供应机制稳定住房消费部分地方的存量没有消化压力很大去年的11月末商品房的待售面积是59795万平方?#31069;?#27604;10月份增加了我们在建的规模很大超过了往年的历史这个不光是房屋的在建规模住宅的在建规模也很大这个在建规模大说明后续的项目陆陆续续上?#26657;?#28040;化压力大的地方消化压力会更大我们一定要处理好增加?#34892;?#20379;给和消化盘活存量的关系这里有几个问题

1要按照国家部署继续抓好保障性安居工程建设和棚户区改造要完成3600万?#31069;?#36825;是怎么算下来的另外棚户区的改造继续加强会产生新的供给这个供给怎么成为?#34892;?#20379;给另外消化盘活存量也是一个很重要的问题通过这两个关系的处理好来稳定住房消费

2在供明显大于求的城?#26657;?#20173;要?#20005;?#21270;存量作为2015年的重要任务政府和有关单位除主动控制开发节奏开发规模和希望开发企业?#38498;?#29702;价格销售外还要探索在拆迁安置和棚户区改造安置中在尊重被拆迁户意愿的前提下尽量扩大货?#20063;?#20607;的比例让被拆迁安置户在市场上购买和租赁合适的住房?#25442;?#32773;由政府与开发商议定一个合理价格由政府组织团购集中安置

3在供明显大于求的城?#26657;?#35201;创新保障房计划的实?#20013;问健?#20445;障性安居工程虽然700万套在开工了但是实?#20013;?#24335;可以探讨在供明显大于求的城市和空置房较多的城?#26657;?#20063;可创新保障房计划的实?#20013;?#24335;充分发?#37038;?#22330;的积极作用政府也可以?#38498;?#29702;的价格向开发企业和居民收购或包租一些合适的住房作为保障房房源减少新建的保障性住房数量

第二尊重房地产发展规律和地区性差异逐步建立分类调控分级施政的房地产调控体系

今天主持人也开始讲的这两年没有讲调控这句?#23433;?#23436;全中央这一届政府没有讲调控但是从去年开始对于分类调控越来越关注了是?#24247;?#30340;分类调控为什么?#24247;?#20998;类调控因为房地产是不动产是特殊的现在房地产市场的差异性越来越大在这?#26234;?#20917;之下一定要?#24247;?#20998;类调控而且将来一定要建立分类调控的体制和机制这里包括了怎么样明确分类调控的内容强化地方调控责任中央政府在分类调控中应加强对市场的监管要注意对于风险的防范在分类调控中今天上午一些媒体问了这些问题限购政策对于北上广深怎么样对于北上广深的限购的调整?#26131;?#24049;从来没有提过建议因为我感觉?#22870;?#19978;广深是否限购更多的不是房地产市场本身的问题而是要考虑城镇化当中国家有一条很硬的严格控制特大城市的规模是从这方面来考虑的这?#27597;?#22478;市都是1000万人口以上的特大城?#26657;?#36825;些地方资源和环境的承受能力是有限的不可能无限进所以今后限购的门槛跟城镇化当中的落户门槛是要一致的是从这方面要考虑的我不好说这些地方是否放松或者是调控限购这个由地方提出来之后跟中央政府商量但是考虑问题的思路不仅仅是从房地产本身考虑是从更大的?#27573;?#22478;镇化的健康发展尤其是特大城市的城镇化的健康发展来考虑这次中央政府提出64个新型城镇化的试点包括广州?#26657;?#24191;州市要考虑这个问题要考虑新型城镇化的试点门槛里和试点内容里就包括了这些内容包括了落户的条件包括了对于进来人住房问题的解决保障性住房的问题自?#27426;?#28982;就会考虑这些问题是否要调控

要注重房地产的发展规律房地产在前十年当中确实是起到了支柱性的作用今后我们不应?#32654;?#26159;靠这个是很困难的我们要走一条创新的道路我们房地产更多要研究房地产的规律我认为房地产将来住宅产业以民生为主有利于我们研究房地产的规律促进经济的发展

第三转变房地产发展方式促进建筑产业住宅产业现代化

要严格执?#26032;?#33394;节能环保的标准推进建筑工业化和信息化的融合通过建筑设计标准化部品生产工厂化现场施工装配化结构装修一体化过程管理信息化大力开发省地节能环保性项目确保工?#35752;?#37327;和安全

根据住房和城乡建设部的工作安排2015年建筑产业现代化要有新跨?#20581;?#35201;抓紧制定支持政策抓紧完善标准规范体系要以住宅建设为重点以保障房为先导推动规模化整体化发展未来3年要新增产业化建筑1亿平方米以上所以建筑产业化和住宅产业化是很重头的行业需要关注的问题

第四积极引导产业园区地产商业地产旅游地产养老服务业等非住宅地产的发展培育新的经济增长点扩大?#34892;?#28040;费这是我?#20999;?#35201;关注的住宅这一块我们是要稳定消费住宅这一块的稳定消费将来是一个很重要的内容希望我们的央四条政策要进一步落实把对于自住型和合理改善型的需求激发出来可以稳定住房消费另外新型的业态需要关注商业地产前些年发展还是不错的在去年的业态中唯独商业地产的销售是同比增长的相反办公写?#33268;?#26159;同比下降的只有商业地产是同比增长的但是商业地产现在的问题是什么地方总的规模大业态配套结构不合理特别是城市综合体我一看了一些报告包括珠三角包括广州惠州和东莞的商业地产的项目还有不少综合体越建越大越建越高现在遭到了电?#30001;?#21153;的冲击将来怎么办电?#30001;?#21153;越来越发达我们的物流配送中心要越来越加强的物流配送中心这一块另外贴近老百姓的商业网点旅游地产毫无疑问是一个新的经济增长点我们现在居民的生活水平提高了大家都看重了这么一个旅游消费另外我们国?#39029;?#21488;了支?#33268;我母?#21457;展的意见?#24247;?#20102;我们的旅?#25105;?#27714;观光旅游向休?#26032;?#28216;并重转变而且?#24247;?#20102;现在开始我们要抓紧落实职工的带薪休假政策这个政策一落实?#30001;?#28040;费能力跟?#20808;?#36825;是一个比较大的前提我们的旅游地产怎么来相?#35270;?#26377;三个问题一是我们有不少旅游城市经营型项?#21487;?#21450;的量比较大怎么样消化这些项目住建部在?#23433;?#20037;发了一个文件住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场这个面是很宽的最有可能是在一些旅游城?#26657;?#26377;一些开发企业没有销售完的房子能不能统一装修统一配家电和家具把一些配套的东西做好之后变成了自己持?#26657;?#36824;是可以探索的而且在建设部这个文件里有一些支?#20013;?#30340;政策包括可以进行类似的试点这是一块还是有前景的

另外我们非常支?#21046;的?#22815;开发一些分时度假和?#21046;?#24230;假的产品我在不少场合呼吁上个世纪90年代一些政府部门和一些国企央企在环境比较好的地方做了一些疗养院培训中心在开办之初发挥了一些作用但是不少地方都?#19994;?#32463;营能否盘活一些为旅?#25105;?#21644;养老业服务这个市场前景比较大养老这一块市场前景是比较大的我们国家人口老龄化步伐很快我们国家跟别的国家不一样我们有计划生育政策导致现在的人口老龄化步伐很快这个消费市场都看到了我们的老是以聚焦养老为基础社区为依托的根据国家的2013年关于支持养老服务业的意见中要求今后新开工的项目住宅小区要按照人均0.1平方米的配建实施我不知道广州市出台了文件没?#26657;本?#26159;出台了我们的开发企业不管是自愿的还是不自愿的?#23478;?#20851;注养老这一块我希望大家?#23478;?#20851;注另外单独开发一些养老的住区我们也可以?#39184;?#25506;讨我们中国房地产协会和中国老龄产业协会有一个老年住区的试点我希望大家在养老这一块可以探索的问题很多这是一个社会消费的和明显的增长点

第五结合不动产登记居民住房信息联网或根据当前居民的住房现状及开发建设量城镇化进程中的需求等制定十三五住房含保障房发展规划落实土地供应计划按真实需求指导开发防止一些地方盲目开发和过度依赖土地财政和房地产的问题 在国家新型城镇化规划中专门有一条的各个城市要制定规划中央政府也部署了今年要制定规划这个规划大家都需要考虑我觉得多少开发企业也要考虑这个事情

第六按照十八届三中全会确定的?#27597;?#36335;线图和时间表推进与房地产有关的财税金融土地等制度?#27597;P?#24314;立健全房地产法律制度体系促进房地产市场平稳健康发展财税?#27597;?#25105;想等一下贾康院长肯定会讲这个问题金融方面?#26131;?#24049;觉得要落实央四条对于居民合理自住型购房支持土地制度?#27597;?#30340;核心内容要管住总量严控增量和盘活存量法律法规现在制定得很多包括住房公积金的条例住建部也在抓紧时间修改这些长效机制有利于房地产市场的发展

第七要关注企业的兼并和重组这个问题非常现实地区的差异性越来越明显根据国家统计局2014年12月16日发布的公报讲的是经济和社会的公报2013年末全国有房地产开发经营企业13.2万个比2008年增加50.3%我们现在常住人口?#36864;?#26159;53.7%怎么算下来的6.5亿到7亿的人口平均每5000个常住人口就有一个房地产开发企业你说这个开发企业的数字肯定大哪有这么多的企业?#27604;?#36825;么多的企业包括的集团项目的子公司还有一些不少的项目公司但是不管怎么样有企业就要开发今后一个是市场的差异性我相信2015年企业的兼并重组和企业的竞争很激烈要正视这个问题房地产的兼并重组并不是太可怕的问题一定要正视而且现在中小企业经营状况比较差的也是不少的这些企业怎么样考虑2015年自己发展的前景问题我想这个问题要引起我们所有企业的重视

在市场的前景在2015年我们一些好的企业肯定又是一个发展的机会这个发展机会我刚才讲的企业的兼并重组对于企业也是一个机会另外在关注国内的市场的同时我觉得也可以关注国外的市场现在一些企业已经走出国门了总的来说2015年一个是创新发展一个是分类调控另外我们企业寻?#26131;?#24049;发展的路径最后祝大家新年好谢谢大家

精彩观点

2014年总体表现平稳 实现了市场的软着落
2013年初“国五条”造成成?#25442;?#28909;的假象各地地王频现而2014年政策的叠加下市场实现了软着落2014年市场?#21183;?#31283;增长趋势并实现了历年来的第二个丰收年份而价格的稳中有降也是前些年一直要追求的调控目标

多地楼盘降价是房地产进入发展的新阶段
2014年多地楼盘降价其实是房地产进入发展的新阶段这个阶段表现在房地产增速的换?#36130;ڣ?#32467;构的调整期政策的完?#30772;?#21644;品质的提升期建议二三线城市要调整限购对于老百姓的合理的自住型的需求在信贷上要给予支持

城镇化继续推进 住宅的需求量大
房地产的市场的发展前景在2015年甚至2020年城镇化将继续推进新增的居民需求仍然存在?#30001;?#26842;户区以及城中村的改造整体来说住宅的需求量大另外无论新型城镇化?#21482;?#26159;新的业态发展市场空间仍然很大

市场差异性愈明显分类调控愈完善
具体包括以下第一处理好增加?#34892;?#20379;给与消化盘活存量的关系完善"双轨制"的住房供应机制稳定住房消费第二尊重房地产发展规律和地区性差异实际逐步建立分类调控分级施政的房地产调控体系

主题演讲 贾康房产税?#27597;?#19981;可避免 应加快建立现代税制

贾康

职位全国政协委?#34180;?#20013;国财政学会副会长财政部财政科学研究所原所长

演讲主题

2015中国房地产形势与房产税?#27597;?/a>

1月20日由网易房产主办的2015年中国房地产新年峰会盛大开幕本届峰会以新常态下的转型与创新为主题邀请行?#30340;?#30693;名专家和学者代表通过主题演讲和论坛沙龙等形式?#39184;?#20998;析2015年中国的宏观经济形势探讨房地产政策走向并展望新一年的楼市

峰会上全国政协委?#34180;?#20013;国财政学会副会长财政部财政科学研究所原所长贾康发表了题为2015中国房地产形势与房产税?#27597;|?#30340;精彩演讲贾康表示房产税?#27597;?#19981;可避免支持房地产税的合理运行房地产市场的健康发展要在它相关的从土地开发到交易再到整个链条上理顺所有的税费关系整合随着税费的负担之下通过阳光的程序形成可以?#36234;?#25972;个社会长远利益的全套的制度框架这个制度框架要保证保有?#26041;ڣ?#31246;收从无到?#26657;?#36890;过全民参与立法形成社会可?#37038;?#30340;最大公?#38469;?#30340;合理的制度方?#31119;?#22312;法制的保?#29616;?#19979;付诸实施以下为全文

主持人税制?#27597;|?#22312;近几年也是经常被官方和媒体提及的?#35270;P?#32780;其中最受关注的应该就是房地产税了早在去年年初我们财政部长楼继伟就公开表示要推进房地产税立法而在当前宏观经济增速放缓的情况下作为房地产长效调控机制的重要组成部分房地产税的推进又有什么重要进展呢

接下来我们将请出一位在税制?#27597;?#39046;域有扎实研究的专家他在财政?#38752;?#30740;所工作多年在财政税收与国民经济的理论政策研究领域有丰?#36824;?#20316;经验近年来他潜心研究房地产税?#27597;P?#20026;房地产税的立法提出了诸多切实可行的建议下面请用热烈掌声有请全国政协委?#34180;?#20013;国财政学会副会长财政部财政科学研究所原所长贾康先生带来主题演讲2015中国房地产形势与房产税?#27597;|薄?#26377;请贾会长

贾康谢谢主持人在座的各位嘉宾各位朋友大家好我利用这个时间侧重讲讲房地产税?#27597;?#36825;方面的研究的看法前面朱会长对于房地产市场运行的认识我?#21152;?#21516;?#26657;?#26102;间关系我就不展开说了在基本的判断上在2014年开始的时候崩盘房价断?#32511;?#27700;等?#20154;?#27861;就是证明我们的楼市出现了回调在去年的十一长假?#38498;?#39640;端的市场企稳这个表现在其他城市有一些共性的表现低端市场在温州代表的近乎于崩盘之后有一个企稳的现象

各地逐步取消限购这是一?#36136;视?#24615;的调整本来这个限购就是不得已在舆论和社会压力之下政府要做出的跟市场的经济中长期发展相违背的行政性手段不得不做的一种暂时的处理在条件改变之后?#27604;?#23601;应该根据各地的情况退出限购现在只有少数的城市是限购了

在制度建设方面必须推进一些我们走向国家治理现代化走向现代必须达到现代税制的?#27597;?#20102;在?#33268;?#20855;体的税制?#27597;?#20043;前我想?#24247;?#19968;下在房地产调控的方面中央决策层的基本的态度我把它称之为双轨统筹整个的房地产概念下不光有市场还有政府履行自己的职责来组织社会方方面面的?#34892;?#30340;供给形成一种托底的保障这样的一个重要的任务所以实际上说到房地产是要双轨统筹从保障轨来说首先是政府在这几年间加快棚户区改造和保障房建设方面已经不遗余力在最近一段时间托底让低收入者住有所居把廉租房和公租房并轨这是合理的实际廉租房和公租房的界定已经划不清了社会成员在低中收入的概念上怀有的共有产权法取得这?#30452;?#38556;房当事人在形式来说是有部分产权的适合一些年轻白领一些大学毕业生走向工作岗位谈婚论嫁的时候这时候中国社会的丈母娘出现了女方的?#39029;?#35828;必须要有产权房这时候共有产权房就很好了实际上回到了实质上它仍然是保障房的性质这个保障房拿到手后不能随行就?#26032;?#20986;年轻人在共有产权里成家过几年之后自己的收入继续提升的过程中有可能再出一?#26159;?#25226;这个房子买?#36175;?#20840;产权房这个过?#36175;?#20840;可以设计而且有利于社会和?#22330;?#36825;?#30452;?#38556;房的?#34892;?#20379;给里把保障供给争取几年做到位房地产市场应该让市场起作用的这个轨道上的事情就好办低收入决层收入加?#35762;?#19981;?#36136;n?#19981;造反房地产市场的商品房在公平竞争中让市场来配置中央现在说到房地产市场的时候只是说一句话促进房地产市场健康发展甚至不提调控二字不能理解为没有调控只是双轨统筹中央管理部门是注意到政府首先尽责是把保底和托底做到位今后考虑房地产市场健康发展要以经济手段为主的调控框架这个需要有制度建设这个制度建设里不可能涉及到税收的因为放眼看去世界上其他的经济体只要做市场经济房地产市场从土地开发到开发之后形成的产品的交易再到交易之后不动产的保?#26657;?#21253;括消费住房的保有?#26041;Ԝ加?#31246;中国在这方面过去在消费型住房保有?#26041;?#26159;无税的盖房走到一定阶?#25105;?#35782;?#22870;?#39035;从无税到有税必须推进制度建设

最新的要求三中全会做出全面?#27597;?#39030;层规划之后要加快房地产税立法并适时推进?#27597;|?#36825;个?#26377;?#20102;过去10多年关于房地产税保有?#26041;?#30340;文件?#24247;?#30340;制度建设的大方向从无到有在住房保有?#26041;?#24314;立合理的税收制度这个税收制度在10多年前有一个我们称之为物业税概念下的铺垫这个物业税当时指的就是住房保有?#26041;?#24314;立的税制曾经有6个城?#26657;?#21518;来又10个城市叫做模拟空转的试点往后有重庆上海两地房地产税这个概念之下现在成为房地产保有?#26041;?#31246;收或者是称之为?#28872;?#30340;房地产税的?#27597;?#35797;点两地的税的进展柔性切入在制度框架下是清晰的在保有?#26041;?#27599;年要开征税收了现在我们考虑一下这个制度建设有一个重要的往前看对于税制?#27597;?#20135;生支撑作用的重大的?#27597;?#37096;署就是对应于现代国家治理我们启动了不动产登记制度一两年之内要做到位2018年中国所有的城乡包括海域不动产登记制度要完成所有的确权和登记在信息上叫做一网打尽这显然是对于国家治理必须要做的一件事情不动产是非常重要的一国财富的非常基础性的存在形式是关系到企业和千家万户的一种恒产不动产要有登记制度后面跟着的有保护制度交易制度?#38498;?#19968;系列跟它的需要做的调节制度不动产的登记就像我们的社会关于社会治理对于每一个社会成员出生的时候要发放身份证不动产?#38498;?#20063;是这样任何一处不动产所有的信息都记录在案之后在联网的状态下可以非常便捷地有必要的情况下提取信息支持相关的财产保护财产交易经济社会管理的所需要的相关职能的履行中国政府要推进反腐和今后土地开发交易不动产全套的公平正义的法律制度的运行要内在的关联首先出发点是清晰确切保护产权保护社会成员应有权利的现代国家治理的切入点这是符合所有社会成员的根本利益支持房地产税的合理运行

在房地产税方面我们首先从它的正面效应方面来说在座的各?#27426;?#24456;关心这个事情牵动着千家万户牵动着?#38498;?#25151;地产业的总体发展从保有?#26041;?#30340;税收从无到有的房地产税的建设?#38498;?#24456;可能不再沿用房地产税的概念了?#38498;?#30475;看什么概念现在这个?#28872;?#30340;意义是可以使用的它的正面效应是有利于促进房地产市场的健康化显然保有?#26041;?#26377;了每年要交的税收供需双方在这个情况下供给会调动以前闲置的不动产进行交易卖出或者是租出使这个供给更加平衡这?#27604;?#26159;有利于房地产市场更加平稳减少泡沫另外影响?#38498;?#25151;地产市场大量的买房人的选择很多的买房者会考虑不再首选那种大户型原来想买了房子买到手没有持有成本买一个大户型现在变了很多人考虑还是更实惠一些买一个中小户型相当一部分的需求变成中小户型影响开发商对于市场的预测更多地提供中小户型这样带来中国城镇化推进过程中土地集约利用水平的提高?#27604;?#26159;一个正面效应总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动不能说这样一个税收推出来之后房地产的价位会应声而落变成一个很低的水平这是不可能的未来有4亿多的人从农村转入到城?#26657;?#20182;们要解决住有所居的问题这个有购买力的需求使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线房地产?#23433;?#20250;改变这个曲线的基本模样但是会使这个曲线不会太陡

房地产税地方政府履行自己的职能打造地方税体系房地产税一步一步发展起来之后使中国的地方税形成一个支柱性的力量地方政府只要专心优化本地投资环?#24120;?#21644;提高本地投资水平这个保有?#26041;?#30340;税收每隔一段时间重评一段税基是配合着前面?#27597;?#37324;怎么样消除地方过度的负债消除地方政府的土地财政短期行为单打?#23458;?#22320;批租带来的不?#21152;?#21709;

贯彻我们三中全会所说的逐渐提高直接税比重替代中国比重比较高的间接税使全社会消费大众来形成实际的税负承担者这种给国库做?#27605;?#30340;主力是消费大众的特征中国实际上形成了比较高的税收痛苦问题很多的社会成员在低中税收中的情况吃的馒头有税月饼中有税会很生气对于这样的问题关注之后表现出来的不满这个社会要进一步提升更合理的是要提高直接税的比重降?#22270;?#25509;税的比重直接税是先富起来的阶层在享受资料的层面上做出的让步总体来说这样一种置换会降低整个社会的税收痛苦使整个社会更加和?#24120;?#25215;担社会的主体要有支付能力

在整个社会的收入再分配土地集约利用方面这个税产生积极的影响让先富起来的阶层做一些税收的?#27605;祝?#20063;是符合他们的长远利益社会再分配减少收入差距土地的集约利用对于中国来说意义非常重大

房地产税有利于培育发展民主法治公众参与制度机制?#30001;?#21306;?#20132;?#23618;地方政府辖区掌握的税源这种税的征求需要?#34892;?#24687;方面细致的了解越是低端的政府越减少信息?#27426;?#31216;性收的税使辖区内的成员受益美国的情况拿了这个税很清晰的交了税之后有一个通知您的税用于年度辖区的教育多少用于辖区之内的道?#26041;?#35774;和桥梁建设等等是很清晰地说钱拿了之后为当地的公众?#23849;?#30410;的为人民服务的?#27604;?#21069;面欢迎大家参与一起来评头论足这个税按照什么税率设计在征求的过程中更加合理有广泛的公众参与美国地方政府把其他的收入算清楚了之后让公众参与开的听证会确定?#39038;?#20986;来的税率这有地方自治的空间和弹性的宣传他们认为得到了民主权利大家一起来决定辖区之内公共资源怎么配置促进民主法?#20301;?#24314;设的一种全民培训

这些房地产税的正面效应从理论分析来说都是可以期待的有不少的朋友反复地问感觉中国和外国不一样这里面是否有问题有的朋友说得很直接这里面可能有法律的硬障碍吧有的朋友?#31561;思?#22806;国征收保有?#26041;?#30340;税收土地是私有的中国的土地是共有的这个说法很多朋友反复地问我也反复地解释应该讲客观地说其他市场经济国家的土地确实有私有制包括城镇土地但是不是一色的私有制有共有?#36864;?#26377;的不是说只有私有的土地上才开征房地产税以英国为例这是老牌的?#26102;?#20027;义国家它的土地有共有的也有私有的不同层面的所有地皮上的住房的不动产开征他们在基层所称为财产税收和不动产税收是一视同仁全部覆盖的我们特别行政区香港土地没有私有的除了新界一块特殊处理那个地方不需开发统统是非私有的年复一年开征的就是保有?#26041;?#30340;税收所以不存在一些朋友反复说的听说的一些案例跟这个也矛盾只有私有的土地上有这个税不是这样的我们把这个基本情况摆在这里要理性?#33268;ۡ?#19981;同终极所有权的地皮不妨碍这个地皮使用者有税收的调节我们?#27597;?0年代的时候下了很大的决心83年84年国有企业开征所得税因为企业都是国家的国家拿着产权还要跟自己的企业征一道所得税当时的逻辑说得很清楚这个企业实际运行主体是具有独立意志的商品生产经营者如果他们在税制面?#23433;?#21644;其他企业一样上交所得税的话是不可能形成公平的环境的从这个道理来说国有企业也要上交所得税的状态我们经过一些努力规范处理上交所得税之后的收益上交的问题土地的终极产权是国家的但是这个地皮上房产的持有者土地使用权者拿到的房产形成的物质利益是显而易见的

我的朋友说我之前买房子的时候已经交了内含70年的土地批租再来征收不是重复征收吗他们都是并行不悖的中国也是这样一个框架我们不否定如果开征之后会影响土地批租形成地租生成的价格?#36864;?#24179;这两者是协调的还有一些其他的?#33268;P?#23601;不说了

这个?#27597;?#22823;方向是建立现代税制有这么多正面效应也没有硬的法律上的障碍加快立法一定是公开的去年明确了这个原则之后人大表态要尽快进入立法程序大家可以参与?#33268;P?#22823;家都可以通过征收意见的过程表达自己的主张体现自己的利益诉求这个过程一年是最基本的最最理想的情况是走一年可能会走两年中央有一个要求2016年也就是后年财税?#27597;?#22522;本要建成在这个大的背景之下我认为比较大的背景下加快立法在两年或者是两年多的时间程序走下来如果2017年年初的两会上正式审批通过房地产的立法就不是两地试点扩大?#27573;?#30340;问题了是怎么开征的问题了在这个方面我随便说一句我一向认为这个?#27597;?#19981;可避免我始?#28072;康?#22312;被预见的将来中国的房地产税的制度框架不是照搬美国普遍征收的模式总体来说不能是美国的这个办法见到一平米征一平?#31069;?#22914;果这样做整个社会?#37038;?#19981;了

总体来说房地产市场的健康发展要在它相关的从土地开发到交易再?#22870;?#26377;整个链条上理顺所有的税费关系整合随着税费的负担之下通过阳光的程序形成可以?#36234;?#25972;个社会长远利益的全套的制度框架这个制度框架要保证保有?#26041;ڣ?#25105;们的税收从无到?#26657;?#36890;过全民参与立法形成社会可?#37038;?#30340;最大公?#38469;?#30340;合理的制度方?#31119;?#22312;法制的保?#29616;?#19979;付诸实施这是我们?#33268;?#25151;地产税的一个粗线条的认识

主持人?#34892;?#36158;会长非常精彩的演讲

精彩观点

调控需建立"双规统筹"框架 不得不涉及税
房地产市场健康发展要有以经济手段为主的调控框架这个需要有制度的建设而制度建设不可能不涉及税收房地产市场从土地开发到开发之后形成的产品交易再到交易之后不动产的保?#26657;?#21253;括消费住房的保有等?#26041;Ԝ加?#31246;

不动产登记制度 对税制?#27597;?#20135;生支撑作用
不动产要有登记制度之后要有保护制度交易制度调节制度等不动产的信息记录在?#31119;?#20174;而支持相关的财产保护财产交易经济社会管理所需要的相关职能的履行

房产税调节供给平衡 减少房地产市场泡沫
征收房产税能调动闲置的不动产交易调整供给平衡有利于房地产市场平稳减少泡沫另外还带来中国城镇化推进过程中土地集约利用水平的提高总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动调节

房产税有利于培育发展民主法治公众参与制度机制
美国地方政府把其他的收入算清楚了之后让公众参与开听证会确定?#39038;?#20986;来的税率这有地方自治的空间和弹性的宣传这样人民得到了民主权利参与决策辖区之内公共资源怎么配置也是促进民主法?#20301;?#24314;设的培训

主题演讲 黎明楷房企未来致胜 要靠品牌和高周转率

黎明楷

职位中原集团主席

演讲主题

转型与创新--如何突破传统房地产业的"天花板"

1月20日由网易房产主办的2015年中国房地产新年峰会盛大开幕本届峰会以新常态下的转型与创新为主题邀请行?#30340;?#30693;名专家和学者代表通过主题演讲和论坛沙龙等形式?#39184;?#20998;析2015年中国的宏观经济形势探讨房地产政策走向并展望新一年的楼市

峰会上中原集团主席黎明楷发表了题为转型与创新如何突破传统房地产业的天花板?#34180;?#30340;精彩演讲黎明楷表示楼市的发展方向政策现在已经开始陆陆续续改变的是放松了另外银根今年应该相对比较松一些未来开发商要去打赢这场战突破天花板拿到额外的利润靠的就是品牌和提升生产线速度方面下的功夫以下为全文

主持人如果要用一个字来概括2014年的房地产市场的话我想我会选择"变"字2014年市场在变市场中的各方也在变像万科它就搞了事业合伙人制度恒大呢也在粮油和奶粉领域发力不仅房企在求变中介也在求变像链家地产啊我爱我家这些中介机构都?#36861;?#24320;始了自己的线上业务在各方都在谋求改变的情况下未来的楼市将?#31283;未?#21602;?#30475;?#32479;的房地产行业如何突破天花板呢热炒多时的"房产电商020"概念最终又将?#38498;中?#24335;落地呢

下面我们非常荣幸地邀请到中原集团主席黎明楷先生为我们带来主题演讲"转型与创新--如何突破传统房地产业的'天花板'"有请黎主席

黎明楷各位开发商的朋友还有各位同行的朋友媒体的朋友大家好我这个话题大会提出来几个问题让?#19968;?#24212;这几个问题基本上有很多个问号我要回答的问题很多不同的情况?#21152;校?#25105;只能是一个一个来给大家讲一下

第一大会有提到的王石有提担心下一个倒台的就是万科这个也不奇怪的每个企业的高管应该有这样的危机?#26657;?#19990;界不可能一直这么美好如果一直有这样的警惕反而会尽心地去发展如果掉以轻心了反而会失败王石的这个话也不是说万科有什?#27425;?#26426;只是提醒他的同事有要注意的地?#20581;?#20225;业怎么避免这么快倒台我?#25250;?#26495;有一个观点给我们最好能够排前面你的竞争能力排到前面

我想谈的是在新一代的企业我们如何用好新科技融入生产我们不是为了高科技而高科技我想跟大家讲的是我们要注意工作和工具的区别有一些事情是你必须要做的你做了这些工作才有这样的产品和效果出现工具是?#32654;?#36741;助你的工作我举一个简单的例子有一些同事以前提出过最好有一个很牛的系统出来可以把所有一些同事的行为轨迹都可以跟踪得很好然后自动提示你这个同事的去留你应该用还是不用我觉得如果这样的话你把你的工作给一个工具取代了你的工作是做好你的管理工具你决定你的人是否能留是你来决定的而不是这个机器决定的我觉得工具和工作这两块要很清楚

另外我?#20999;?#35201;弄清楚的就是发?#36141;头?#38505;的平衡我在大陆因为看了我们的企业家都是比较进取的基本上?#39038;?#26159;比较冒进的一直看这个未来很好所以跑得很快作为一个企业要在这个市场竞争的话应该要有一个平常心你现在要知道你本身发展的部署你的步骤和节奏是怎样的不要给其他人和其他竞争对手给打?#20234;ˣ?#25171;?#20234;?#30340;话你原本很好的节奏给打破之后你自己也会出问题就像我们跑长跑一样跑长跑的时候你自己有自己本身的跑法不可能?#21592;?#26377;一个人冲得很快你一开始也跟着冲之后就没有力了我们在发?#36141;头?#38505;之间需要一个平衡现在市场上有一些时候资金比较充裕以前量化宽松的时候货币供应比较比较多的时候今年货币也是相对比较宽松货币宽松了需要?#24050;?#25237;资的机会流入不同的领域大家觉得钱来得容易了你投资的步伐也会加大投资步伐加大之后如果市场一出现问题这需要警惕的

另外要做好人才的积累未来的企业以前我们的人才积累比较简单以前人才的竞争没有这么多一个企业只要给到员工足够的生活保障已经是可以留住一些同事了现在人对于未来的发展的期望是比较高在人才的积累方面要多一些新的招数不光只是这样你是打工的我给你工资就可以了也要引入一些股份?#39057;?#31561;办法能够留住人才未来如果做到这几个方面也不会这?#27425;?#38505;

让?#19968;?#24212;白银时代白银时代无非就是边际利润下降了房地产已经不是一个暴利行业了开发商链条以下的这些企业你是服务提供商我?#20999;?#23450;有做二手中介的业务这个业务本身来说未来是市场的容量越来越大其实也没有什么黄金变白银的时代还有可能是白银变黄金的所以这个白银是从开发商的角度出发的白银时代以前都是?#23458;?#22320;升值的以前只要买下一块地什么都不用做等一两年土地升值了这个生意比较好做现在土地不便宜了未来要注意在产品增值方面怎么做下面我会讲到有什么产品增值的一些内容可以做

另外成本是上涨了很多尤其是在原材料是有起有伏但是工?#39135;?#26412;一直都是在增加的你在建造一些房产的时候这方面的成本也在增加以前当你是处于一个比较暴利的情况你的管理可以轻松一点可?#28304;?#29367;一些你的边际利益很多你浪费一点点也无所谓还有钱赚现在竞争开始激烈的开发商本身的管理需要细化一方面对外的各种的供应商方面你的价格要谈好另外要提醒的是不仅仅是国家要反腐开发商本身也要反腐因为其实在整个开发的链条当中也有很多的机会是让自己的员工中间可以?#27604;?#21033;益的这一块如果能够省下来对于改善公司的边际利润也是很重要的

再讲中介代理这一块的我可以总结一下在去年一些中介代理行业我?#24378;?#21040;一些创新的说法大致是哪几方面第一是冲击比较大的增加前线分佣的比例这个行业是分给前线营业员的比例大概是20%多最高到30%到35%左右在去年Q房网提出了合伙人的制度模仿美国的独立经纪人给前线的佣金提高了很多最高可以?#20540;?5%这个对于前线佣金的冲击还是很大的现在平均来说可以?#20540;?0%多这种做法我们本身看到也有一个问题这个问题是把所有的资源倾斜到前线管理人员方面的资源相对薄弱一些了你没有这么多的资源投入到管理从整体团队的维护和建立方面有机会会出现问题我们中原自己也有在报酬方面做出调整但是也没有办法这么大?#30452;剩?#25105;们觉得管理的功能还是很重要的我们虽然加了但是也没有这么高的分法他为什么做到前线的分佣可以做到这么多推动独立经纪人和合伙人制基本上没有工资了把一些营业员前面的工?#39135;?#26412;社会福利金方面的成本去掉了变成了固定的成本比较少这也是一种创新的手法

另外也不知道是不是创新手法了我们行家采取的方法是降佣金其实不仅仅是我们的行家有一些往线上走的也提出降佣金的概念以前买卖一套房可能是2%3%的佣金有一些提出来有一个行家提出来是减半有的提出更低的你是否可以抢到一些客户是有机会的但是用这么低的代价抢回去有没有利润我不知道我?#24378;?#23458;户不一定对于这类减佣金的反应很大毕竟买卖楼宇价值投资很高很少有人说为了省一两个点去买房的最后竞争来说中间的代理竞争还是要在服务方面竞争并不是?#30475;?#30340;降佣金就可以搞定了

另外比较有趣的是说的是大平台我去年年底?#30424;?#20102;一个说法羊毛出在猪身上概念是?#31227;?#23454;不是依?#35838;?#26412;身做中介代理来赚钱我建立了一个大平台我通过做中介代理这个业务我手头上掌握了我的很多客户资源很多有钱的客户资源我利用这个平台去在推销我的一些其他金融产品也好或者是装修也好我通过这种方法去赚钱的平安好房也是曾经从线上走到线下前面它的佣金收得很低基本上不怎么收佣金的你通过我的平台买卖你是我的客户?#38498;?#25105;就可以推销我的金融产品因为平安保险有不少产品通过这样也可以获得盈利从另外一个角度来说中原我们不?#26131;?#36825;个事情我们觉得做这些跨界的投资我没有这个把握和经验其实不同行业有其本身的窍门并不是我建立了一个大平台把不同的行业堆在一起就懂得经营了如果?#27426;?#32463;营一些平台堆在一起猪也不会长羊毛这是去年比较创新的思维

另外我?#24378;?#21040;一些线上的企业?#36861;?#24448;线下走幸好网易没?#26657;?#27604;如搜房原本在线上提供一些端口的服务一些搜寻的渠道给到中介代理公司的但是现在因为它搞?#27426;?#32447;下了搜房觉得被中介代理绑架了因为曾经有一段时间中介代理联合起来要求它降价它现在?#39184;?#32447;上走它自己会招聘营业员和经纪人去做中介的业务这也是冲击到我们传统的行业?#27604;?#20102;我刚才也说了我?#27426;思?#30340;行业我不敢去我觉得?#24605;?#20063;?#27426;?#24471;我这个行业他往我们这个行业走了也是死路一条另外一种是线下往线上走的我们原本要依靠搜房提供给我们一些渠道来吸收客户现在搜房变得不可靠了我们只能往线上走了我们自己做我们自己的外网和网站这方面?#34892;?#35201;比较多的投入所以不同的行家大家?#23478;?#22312;线上发展了对于网易这种入门网?#23621;没?#26159;相当不错的消息大家?#23478;?#21152;快在自己网站的投入

未来中介代理行业的情况我怎么看第一方面今年资金还会相对比较宽松而且外围的经?#32654;?#35828;美国已经不再量化宽松了但是?#20998;?#22830;行也会不少的钱未来的资金应该也会流入到中国的资金流进来也要找好的投?#26159;?#36947;在中介代理这块我们的风投资金都看好这个行业未来一两年资金继续流入如果资金继续流入了变成原本不行的模?#20132;?#21487;以生存一段?#27426;?#30340;时间原本经营没有利润原本很快经营不下去了但是外面的资金不停地流入这?#21482;?#25112;的局面应?#27809;?#20250;?#20013;?#19968;两年?#38498;?#20250;怎么样我们觉得慢慢代理中介行业无利?#36175;?#20102;小型的生命力不是很强的小型的死了又开一家基本上死不掉中型的是淘汰再死几个大的这样的话局面才会稳定下来MLS建立一个全国性的大的网络平台让所有的房源这是是?#20184;?#25163;的登陆下去靠经纪人把这些盘源放进去做配对的工作我看大陆的情况我们上层的监管机构也是倾向MLS系统的这个系统有一个好处是因为比较好管因为买方需要一个有代表的代理卖方也需要这个职责?#20540;?#24456;清晰跟中介?#22870;?#20498;的不同用这个系?#24120;?#20323;金比较通常比较高在美国通常去到6%在我们现在行的机制中大概是2到3个点因为MLS系统本身整体的效率并不是最高的效?#23454;?#20102;导致市场的交投量不是很多需要养活经纪人需要高佣金了在座的一些公司来说并不想往这方面转但是上层的管理机构对于这方面的兴趣比较浓?#38498;?#26159;否会演变成这样是一个未知数

一手会进入高佣金时代从去年开始我?#24378;?#21040;一手的开发商付的佣金很多时候是付?#22870;?#30340;一笔是原本代理的另外因为客户?#21487;?#20102;客户来源少了也会需要一个渠道佣金外面有一些中介也好其他一些人带客户过来需要一些渠道佣金未来我估计这种模式是会存在的因为在今年来说虽然市场?#19968;?#26159;相对看好一些但是整体来说竞争还是很白热化的开发商抢占客户资源在未来一段时间这?#22870;视?#37329;维持一段比较长的时间可能有一种大家没有注意是不需要付钱的是电商的收费什么付一万抵三万之类的表现上这个钱不是你出的但是?#25345;?#31243;度上如果两万抵五万等于你100万的房子卖95万如果客户不愿意付2万买这5万的优惠未来这个也是给开发商担的开发商在这方面的成本会维持在一个高位

楼市的发展方向我讲得简单一些基本上利好的消息是有的政策现在已经开始陆陆续续改变的以前是压房价了现在虽然没有说要扶持房地产市场但是至少是没有压了是放松了另外银根今年应该相对比较松一些

利空方面我们的经济在今年有可能进一步放?#28023;?#21435;年我们经济增长是7.4%已经好长时间没有这么低了今年我们面对的压力还是非常大的主要是产能过剩的问题产能过剩再去投入了产生的效益不高影响再投入经济方面我们稍微差一些我看整个楼市的发展短期来说就是看今年一线城市的楼价基本上可以企稳了一线城市也得分市区和周边的失去的楼价还是会稍微往上涨的我?#24378;本?#20116;环之内的价格是往上升的所以一线城市的市区会往上升的外围的会略低一下三?#21335;?#22478;?#26657;?#22312;供应过剩的情况下楼价还是会下跌的看长线的情况一线虽然涨起来比较稳定比较安全但是一线城市的竞争比较激烈一线城市里拍地出价低一点就买不到一线城市竞争激?#19994;?#33268;利润非常薄弱从长线来说商机仍然在三?#21335;?#22478;?#26657;?#25105;们的城镇化推进的过程中我们不只是只有几个大型城?#26657;?#21018;才朱会长说政府限制特大城?#26657;?#35201;压住这些特大城市的出现农民要进城只能进二三线城?#26657;?#26410;来还是有人流入

开发商如何突破天花板边际利润不是绝?#23731;?#28070;每一个行业通过市场竞争之下你的边际利润是不可能很高的只是一个正常利润水平所以天花板只是利润不是营业额我们提高我们的利润空间我们可以往产品上提高现在信息流通很快了产品的同质化比较高大家可以互相参照一下大?#39029;?#26469;的产品其实并不是相差很远的最少在设?#21697;?#38754;你?#24202;?#20986;来有很多不同可能在造工方面长远来说可以看出差异但是消费者很难注重到这些只是看设计大家的产品设计你说我的比?#20808;思?#30340;漂亮也不一定的你的漂亮?#24605;?#19979;一个就抄你了我们如?#26410;?#36896;额外的利润第一是靠品牌你怎么保护你的品牌建立你的品牌让市场上的消费者?#36158;?#36947;这个品牌是相对稳妥的质量比较好的你就可以有额外的利润在香港有一?#31227;?#19994;可以做到一点这个就是新鸿基新鸿基的楼比其他的卖贵10%20%也可?#26376;?#24471;出因为消费者对于这个品牌?#34892;判模?#21464;化了一个良性的循环未来开发商要去打赢这场战突破天花板拿到额外的利润靠的就是你们在品?#21697;?#38754;下的功夫

另外提升生产线速度以前企业从买地到卖房时间资金回笼是很长的现在土地很贵的你买了一块地之后怎么样尽快把设计做好报批做好进入建造过程进行销售如果你加快周期了你的整个周转率高你有机会有额外的利润我们统计过全国的开发商万科的周转率是最快的从买地到他推出新产品拿钱是最快的这个也是提到竞争力的一方面

另外开发商要做开发商的事情你要重视营销的?#26041;ڣ?#25105;?#24378;?#22806;面的专业公司替你做有时候比你自己做效率还高一些

最后说到合作共赢决胜三?#21335;?#22478;?#26657;?#26410;来房地产企业?#38498;?#33021;在市场上做老大的决胜并不是在一线城?#26657;?#19968;线城市是不容易分胜负的三?#21335;?#22478;市商机很多但是经营有很大的问题三?#21335;?#22478;市本身市场体量不大要派一个团队去管你有没有这么多的管理团队可以派出去你如果都集中在一线城?#26657;?#25105;一个总?#32771;?#20010;分部就可以搞定全国的业务了如果?#20540;?#20840;国一两百个城?#26657;?#36825;个很难管理我们建议不是所有的钱自己赚钱的你可以跟当地城市的合作来减少你的管理成本这样才有机会把你的品牌在全国做大

我?#20154;?#36825;么多

主持人?#34892;?#40654;主席非常精彩的演讲

精彩观点

白银时代是边际利润下降了 房产已不是暴利行业
以前靠囤土地升值获利现在土地不便宜了未来要做产品增值另外是成本上涨原材料工?#39135;?#26412;在增加现在竞争激烈开发商本身的管理需要细化对各种的供应商方面要谈好价格对内要避免员工在开发链条当中?#23849;?

房产中介混战 降佣金增分佣建大平台
增加前线分佣的比例对中介市场冲击比较大的分佣最高到30%到35%左右?#21796;?#20323;金原本2-3%减半抢客建立大平台掌握客户资源利用这个平台去推销金融产品等

今年资金相对宽松 一手会进入高佣金时代
外围的经?#32654;?#35828;美国不再量化宽松但是?#20998;?#36164;金应该会流入到中国今年资金会相对宽松一手会进入高佣金时代一手的开发商付?#22870;视?#37329;给原本代理和其他中介另外还有电商开发商在这方面的成本会维持在一个高位

经济今年进一步放缓 一线城?#26032;?#20215;企稳
经济今年有可能进一步放?#28023;?#21435;年经济增是7.4%很低今年主要是产能过剩的问题产生的效益不高影响再投入整个楼市的发展今年一线城市的楼价基本上可企稳

高峰论?#24120;?新常态"下房地产企业如?#25105;?#39046;先机

1月20日由网易房产主办的2015年中国房地产新年峰会盛大开幕本届峰会以新常态下的转型与创新为主题邀请行?#30340;?#30693;名专家和学者代表通过主题演讲和论坛沙龙等形式?#39184;?#20998;析2015年中国的宏观经济形势探讨房地产政策走向并展望新一年的楼市在峰会上多位嘉宾参与了主题为?#21834;?#26032;常态下房地产企业如?#25105;?#39046;先机的论坛沙龙以下为论坛精彩实录

主持人处于社会转折时期的中国房地产业将如何?#35270;?#26032;常态行业转型升级的新动力又在何方中国房地产企业如何提升自己竞争力今天我们非常荣幸能邀请到房地产行业的重?#32771;?#20154;物和我们一起探讨"新常态"下房地产企业如?#25105;?#39046;先机这个议题

我们的对话嘉宾是奥园集团执行总裁杨忠越秀地产广州副总经理伍岳峰世联地产董事首席?#38469;?#23448;黎振伟戴德梁行广州郑州公司总经理黎庆文网易房产全国总编辑严家森

主持人时间关系我们圆桌论坛加快节奏各位简单做一个自我介绍

首先第一个话题是房地产界很?#34892;?#36259;我们消费者投资者也很?#34892;?#36259;的话题房价这个话题我不知道是否?#22870;?#39044;测刚才说到的这个背景房地产的新常态这是跟以?#23433;?#22826;一样的稳定有变化的一年这是一个黄金时代到白银时代这是一个换?#36130;ڣ?#19981;管怎么样依托这样的表述当下2015年以及未来房价如何走可以做大胆预测?#27604;?#24456;多朋友借助我们的镜头需要传播出去的将来后果自付的?#27604;?#21487;以做理性的观察

黎庆文?#20309;易?#24049;比?#20808;?#21516;刚才一些领导包括同行的观点房价一线城市是暂稳定的个别地区因为好的政策出现一些上浮三?#21335;?#22478;市因为供应量比较大人口红利已经消失了所以三?#21335;?#22478;市的房价我个人估计还是比较平稳的

主持人全国的房地产呈现分化的阶段

杨忠我个人认为总体全国房价的走势应该是在波动中平稳上升的这是一个总体走势但是一二线城市和三?#21335;?#22478;市有区别一线城市波动的幅度小一些上升的趋势会比较明显一些三?#21335;?#22478;市可能会出现波动幅度比较大上升的选择价格走势的选择方向?#28120;?#19968;些稍微看长远一些最终还是往上平稳上升的趋势

主持人?#33655;?#24910;乐观的态度

伍岳峰我一项对于广州房地产市场抱有乐观的态度在去年6月份大家很悲观的时候我?#38498;?#22810;媒体说在2014年9月见低在2015年的34月份复苏当初对于这个市场做一个比较乐观的判断对于中国经济发展基本的判断国家对于宏观经济的发展有一个底线管理的必须得保障整个经营体系在平稳增长的情况下去使这个行业有平稳的发展

对于今后市场的走势我一个观点人口多的城市房价就会平稳上涨人口少的城市房地产企业会欧有很大的挑?#20581;?/p>

主持人人口是一个很大的因素统计局公布了GDP的增速7.4%如果要维持这个房地产继续作为支柱的产业

黎振伟中国房价有时候讲不清楚政府数据很难准确一个限购一个合同房价?#20599;先?#20102;太多水分令很多人搞不清楚第二房价是分化了我们作为代理公司很清楚的现在楼很难卖很多三?#21335;?#22478;市销售是很大的困难怎么可能升呢还有前一段时间这么高的价格现在电商这么厉害也不可能升我们原来市中心配套很好的地方房?#30828;欢?#24819;不升都不行一线城市优质地块我觉得房价问题需要综合来看

严家森房价跟其他商品的价格都一样是供求关系决定的在一线城市里因为整体城市的资源教育就业各方面的资源令它的吸引力非常大它涌入的人口整个城市吸引力比较大的时候很难降下来我认为2015年整个分化很明显包括一线城市在内的人口流入比较大的城?#26657;?#23427;的房价会稳中微涨在全国其他的一些三?#21335;?#22478;?#26657;?#20154;口流入度流出人口房价会下调从全国统计数据来说会?#21046;健?/p>

主持人今天的主题转型几?#27426;?#26159;这个江湖中勇敢的?#36816;?#32773;而且是一线的从业者?#28909;?#35828;到了一个新常态?#28909;?#35828;到了很多房地产?#21152;?#21464;化比如有的在启动多元化有的转向轻资产运营有的转向城市配套服务商还有加大了海外项目的投资我不知道现在面对分化的房地产企业路径我们首先有请中间两位房企的老总谈一?#25913;?#20204;应对新常态有什?#24202;h裕?#26377;没有什么转型的困惑和方法

杨忠现在白银时代应该是对于房地产企业影响是比较大的白银时代的到来尤其是移动互联网的冲击不仅仅是房地产产业对于其他行业影响也很大对于房地产的定义都产生了变化传统的房地产开发商的工作内容他们的工作流程甚至是盈利公式都产生了变化在这?#26234;?#20917;之下房地产企业的转型势在必然在白银时代如果做得好转得快可能从白银转?#20132;?#37329;甚至是钻石如果做得不好很有可能下去了

比如我们奥园也在积极行动在15号发布了一个互联网战?#35029;?#25105;们确定的自己的互联网战略思想首?#26085;?#30053;思想的核心给我们的角色做了重新的定位做商住客户的运营服务商另外我们确定了客户至上的要点还有极致的思维还有平台思维以及我们迭代创新的思维构成了我们的战略思想在战略规划上做了很多工作其中第一个战略规划我们打造自己的互联网战略的生态资源本着一个合作开放共赢的心态打造以客户为中心房地产开发商参与还有很多社会的资源一个客户平台我们自己有5个平台建立了6条渠道连接最后用大数据做支撑做这一件事情这是我们自己的互联网战略规划的一部分还包括跨界资源整合这是战略规划的第二部分还有自己内部的管理手段比如营销O2O平台等等方面做了一些完善改进还有很重要的我们奥园已经打造出了一部分也正在打造叫做AO产品系?#26657;?#21046;定一个很好的战略规划然后也制定一些具体的措施来实现我觉得房地产企业奥园也是这么想的抓住这个机会白银时代我们有可能地产企业做得比以前更加好这是大致的一些想法

主持人这是?#30053;按?#32473;我们转型的世界观和方法论

伍岳峰企业的管制假如是一种常态的变革就不存在转型假如企业都是比较古板的一种运作机制或者是对于未来的判断是基于一条路走到底的就必须要面临着转型我?#24378;?#32593;易的例子是变易变易跟创新连在一起的每个企业每天处在变当中就不存在所谓转型的问题

我们越秀地产我对于这个企业的?#39029;?#24230;还是比较强的在这个企业工作了25年左?#20234;ˣ?#25105;一直看它一直处在企业管制的变易过程当中从它的企业的变革都是?#27426;?#22320;变易的我们觉得在这个情况之下在这个主题是新常态的转型与创新我说这个创新真的非常重要我们地产创新我觉得在这种常态机制模式之下首先是企业管制的创新比如合伙人制比如说是跟投比如是让员工跟我们一起做老板这都是很新鲜的课题但是我们已经很早在做了这个做的目的是把我们所有企业各方面的力量变成是一个方向这个本身是一个新的话题首先是企业管?#21697;?#38754;的创新

第二营销理念的创新以客户为导向的时代做地产营销必须把客户摆在第一位我们越秀地产在做什么事跟李总有合作的在两年之前对于所有的客户进行细分根据客户的需求精准地研?#35838;?#20204;的产品最大程度?#19979;?#36275;客户的喜好偏好他需要什么我们才做什么使得我们的产品更加精准更加精?#31119;?#36825;样的话我们本身客户才喜欢我们的产品这个客户有什么变化比如刚才讲的是老龄化的问题你必须得?#35270;?#20154;口结构的变化老了之后住宅需要什么我们极早地进行研究我们根据中国人的喜好养生适老是一个主题是以养生为主的这是它的一个客户特征我们必须在这方面根据它的需求研究产品?#35270;?#36825;个时代的发展

另外我们很关注环境的变化我们越秀地产在绿色地产方面做得很足的甚至有的节能50%

主持人作为房企来说首先要积累一些东西才能在这样的形势下出击在这个方面来说转型就是一种创新创新也是一种转型的方?#20581;?/p>

黎庆文?#20309;易?#24049;思考一下这个创新我归纳一下有5个方面的创新首先是资源整合多元化发展整合银行包括整合一些下游企业等等

第二是产品创新现在的背景我们的人均从20多岁到60多岁?#21152;?#28040;费能力我们的产品比较细分刚才说到养老产品怎?#21019;?#26032;对于一些年轻人的产品

第三全球?#23395;?#33021;力是影响到整个公司管理的体系和文化通过全球不同市场变化平衡整个企业的利润

第四对于长期服务这些客户的能力房地产企业从15年前到现在可能已经卖了1万?#20303;?万?#31069;?#21313;几万套的房子本身拥有?#24605;?#21313;万个客户的终端我们长期服务他们是有利润的但是需要部署服务能力的创新

第五内?#32771;?#21169;机制的创新就像万科一样让员工参股进行激励机制

在五个方面的创新最关键是解决资金的问题因为资金问题是决定了开发企业一个最根本的开发方式这是我的观点

黎振伟在这么多创新力最重要的是观点的创新认识的创新我经过了28年经过了很多事情这么多年一直在创新为什么现在谈这个谈得这么多时代不一样了过去的方式已经不行了我们真的从本质?#20808;?#35782;到房地产的方式在变

从互联网给我们发展的冲击我们意识到你不变不行互联网讲究的是互通互联共享共赢还有优化资源我认为房地产这么多年我们非常没有优化资源的如果中国不再节省土地和能源可以说我们下一代没有明天了没有未来了我们这么?#37327;?#36186;钱了是为了什么满天的雾霾环境这?#24202;?#25105;们的领导和官?#20445;?#21253;括消费者可?#20013;?#22320;看这个行业才能解决这个问题

主持人谈到观念的创新网易今天提供的是观念碰撞的平台几位关于房地产企业的转型做了一个?#33268;ۡ?/p>

严家森创新的五大类型刚才黎总总结得非常到位我一直在媒体行业里看到了越秀一直以来的微创新每一步?#21152;?#19968;些新的东西出来最近也参加?#31246;?#22253;AO的发布会我感觉到广州一直有创新的举动去年2014年大家这么集中谈创新的确像黎总说的整个大的形势有了很大的转变互联网思维袭击了全行业包括房地产大家感觉到创新的紧迫感和多种的可能性所以大家非常集中地提出来我相信未来应该说会有更多的房地产企?#30340;?#20986;更多创新的举措

主持人最后的话题希望各位简单地这个事跟最近的股市有关很多人说应该买楼炒股我不知道几?#27426;?#20110;这样的到底是买楼还是买股怎么看很多人在问现在该不该买房做一些投?#25163;?#19994;的指导

黎庆文如果整个社会连扫地的阿姨都说买?#21892;?#30340;时候你就要小心了可能到时候接烫手?#25509;?#30340;人就是你第二个观点如果我们有这样使用需求的话就不要?#28120;?#20102;看中了就买了

杨忠?#27735;?#20110;买楼或是买股第一是你的个人资产所占比例第二跟个人投资?#21892;?#21644;投资房产的能力这两个条件想清楚才能得出结论

现在该不该买房如果真是简单地说我觉得一线城?#26657;?#21253;括广州有潜力的房无论是住宅还是商业都值得买如果大家实在不好选择奥园在售的几个产品性价比相当高可以出手

伍岳峰买房买股都可?#26376;}?#20851;键是节点有一个统计前10年的时候买房的时候到现在是升了3倍买?#21892;?#21319;了1/3是目前的现实

黎振伟这个问题在中国很容易回答过去10年买房的人都赚了买股的人是一般的小股民都亏了如果是小股民的话你的钱真的不太多的时候你真的要稳赚的话是买房子今后的房地产不会像以前很多倍的增长看过去给未来有所不同我在1992年就是股民了我现在一直靠房子能够保持价值的

另外买房的问题炒房和投资的时代过去了对于买房的人来说你一定要?#39318;约海?#20320;买房的理由是什么要回答清楚再去买

严家森?#27735;?#20110;股?#26657;?#25105;不太懂但是跟一些朋友交流过他们判断有一个新的模式到来如果投资股市经常?#27426;?#30340;话可能是赚钱的看自己是否?#22411;?#36164;的能力股市总是有风险关于买房如果是刚需的改善的是自己居住的需求现在出?#33268;?#25151;是比较好的时机

主持人接下来现场的媒体朋友有什?#27425;?#39064;可以向台上的嘉宾提问

记者我想问一下奥园的杨总和越秀的伍总你们刚才说了一线城市的今年会涨我想问一下具体什么时候会涨是年中还是年末你们奥园和越秀的产品进入到2015年你们之前的折扣优惠是否已经收起来了

伍岳峰一线城市为什么会涨刚才在跟黎总?#33268;?#30340;时候我讲了一个观点因为人多?#26412;?#19978;海深圳和广州的户籍人口跟外来人口比大部分都超过了11深圳是21在这?#26234;?#20917;之下政府在配备土地资源的时候是按照户籍人口配对的所有的设施没有考虑外来人口造成是两个人甚至是三个人争一个人的资源所以价格贵中国大城市或者和特大城市的发展人多你找人多的地方是永远不会错的我们越秀地产的产品很明确地告诉你是偷偷地涨了一点

杨忠?#27735;?#24030;楼价会之涨我同意伍总的意见为什么一线城市会涨国外的投资者包括评级机?#36141;?#22810;人没有意识到中国房地产跟国外的不同中国人对于住房有一个民族属性是国外人不具备的中国人对于房子的感情和依赖很多国外的人是理解不了中国人大家?#36158;?#36947;还有一个什么样的本性人往高处走很喜欢光宗耀祖成功的人士民族的属性置业是往最好的地方走一旦成型之后一线城市的房价上涨的趋势是很快明显的广州一线城市的房价我很看好广州的楼价什么时候涨今年年初大家有一些小动作了在奥园可能春节还有一个优惠动作但是绝大多数的企业在春节过后在一线城市的房价上会有一个上调的动作

主持人非常?#34892;?#25105;们几?#27426;?#32423;专家学者和行业领袖的精彩?#26376;P?#30456;信在座各位从刚才的一番思想碰撞中?#21152;?#25152;思考有所收获

"新常态"下房地产企业如?#25105;?#39046;先机

"2015年中国房地产新年峰会"盛大开幕在峰会上多位嘉宾参与了主题为"'新常态'下房地产企业如?#25105;?#39046;先机"的论坛沙龙处于社会转折时期的中国房地产业将如何?#35270;?#26032;常态行业转型升级的新动力又在何方中国房地产企业如何提升自己竞争力 [论坛全文实录]

严家森互联网思维袭击行业 呼唤更多的创新举措
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我认为2015年整个分化很明显包括一线城市在内的人口流入比较大的城?#26657;?#23427;的房价会稳中微涨在全国其他的一些三?#21335;?#22478;?#26657;?#20154;口流入度流出人口房价会下调从全国统计数据来说会?#21046;健?a href="http://www.4860133.com/15/0120/18/AGE2IR9300874N24.html">[详细]
黎庆文房价是一线城市较稳定 三?#21335;?#22478;市平稳
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房价一线城市是较稳定的个别地区因为好的政策出现一些上浮三?#21335;?#22478;市因为供应量比较大人口红利已经消失了所以三?#21335;?#22478;市的房价我个人估计还是比较平稳的[详细]
黎振伟房地产创新力最重要的是观点创新
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政府数据很难准确一个限购一个合同房价?#20599;先?#20102;第二房价是分化了我们作为代理公司很清楚的现在楼很难卖很多三?#21335;?#22478;市销售是很大的困难现在电商这么厉害也不可能升我们原来市中心配套很好的地方房?#30828;欢?#24819;不升都不行[详细]
伍岳峰人多房价就会涨 越秀产品已偷偷涨价
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我一向对于广州房地产市场抱有乐观的态度在去年6月份大家很悲观的时候我?#38498;?#22810;媒体说在2014年9月见底在2015年的34月份复苏当初对于这个市场做一个比较乐观的判断对于中国经济发展基本的判断国家对于宏观经济的发展有一个底线管理的必须得保障整个经营体系在平稳增长的情况下去使这个行业有平稳的发展[详细]
杨忠企业转型势在必然 奥园造互联网战略
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杨忠我个人认为总体全国房价的走势应该是在波动中平稳上升的这是一个总体走势[详细]

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淡市之下房企走量去货销售吸金能力更为强劲根据网易房产数据中心统计显示2014年广州地产集团销售TOP10房企的总销售金额达828亿元突破去年接近800亿元的关口[详细]
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保利地产 方圆合景·花语水岸 敏捷·华美国际 ?#22374;?#22253; 越秀地产 恒大海上夏威夷
越秀地产 万科东荟城 广州天盈广场 越秀地产 时代地产 敏捷·黄金海岸
雅居乐地产 越秀滨海珺城 ?#22374;?#22253;·空港国际 时代地产 ?#22374;?#22253; 广州万达文化旅游城年度文化旅游地产大奖
富力地产 雅居乐·剑桥郡 合景誉山国际 佳兆业集团控股有限公司 方兴地产 富力泉天下
广州万科 保利·天悦 奥园城市天地 敏捷地产 广东保利房地产开发有限公司  
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最具投?#26159;?#21147;楼盘 富力东山新天地 最佳人居经典楼盘 珠光控股集团 最具品牌价值楼盘 最佳品质楼盘
敏捷·花?#25250;?/a> 招商·金?#28966;?/a> 广州星?#30001;?#28023;湾 珠江地产 合生湖山国际 保利云禧
嘉裕公馆 越秀·星汇金沙 雅居乐·富?#33655;?#23621; 保利置业广东 保利·罗兰国际 珠光山水御苑
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富力天海湾 佳兆业城市广场 翡翠?#35752;?/a> 星河集团 越秀·岭南?#33050;?/a> 越秀·滨海悦城
广州新塘新世界花园 ?#22374;?#22253;·城市花园 保利·东江首府   越秀星汇文宇 越秀·岭南雅筑
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2014年度中国地产冠军榜颁奖盛典现场 精彩图片

2015年中国房地产新年峰会视频实录

2015中国房地产新年峰会 流程

2015地产新年峰会流程    时间2015年1月20日    地点?#27735;?#24030;天河城粤海喜来登?#39057;?/div>
时间 ?#26041;?/th> 内容
14:00-14:30 来宾签到 来宾媒体签到
14:30-14:40 开幕式

网易公司领导致欢迎辞

14:40-15:05 主题演讲一2014年总体表现平稳 实现了市场的软着落
  演讲嘉宾
中国房地产业协会名誉副会长 朱中一
15:05-15:30 主题演讲二房产税?#27597;?#19981;可避免 应加快建立现代税制
  演讲嘉宾
全国政协委?#34180;?#20013;国财政学会副会长财政部财政科学研究所原所长 贾康
15:30-15:55 主题演讲三房企未来致胜 要靠品牌和高周转率
  演讲嘉宾

中原集团主席   黎明楷

15:55-16:10 现场提问 现场提问
16:10-17:10 "新常态"下房地产企业如?#25105;?#39046;先机
  主持人

著名主持人   王牧笛

  论坛嘉宾

奥园集团执行总裁        杨忠  先生

越秀地产广州副总经理     伍岳峰先生

世联地产董事首席?#38469;?#23448; 黎振伟先生

戴德梁行广州公司总经理   黎庆文先生

网易房产全国总编辑       严家森先生

1710-18:10 ?#30340;?#20132;流酒会
  中国地产冠军榜颁奖典礼晚宴
18:30-18:45 领导致辞

网易房产领导致辞

18:45-18:50 新战略发?#23478;?#24335;

2015网易房产新态?#26085;?#30053;发布

18:50-21:10 冠军榜颁奖仪式

网易房产 年度中国地产冠军榜颁奖仪式

主流媒体报道2015中国房地产新年峰会

中国房地产新年峰会,网易房产 贾康不动产登记为房产税提供?#38469;?#25903;撑
房产税?#27597;?#19981;可避免应加快建立现代税制20日下午在网易房产主办的"2015年中国房地产新年峰会"上全国政协委?#34180;?#20013;国财政学会副会长贾康提出不动产登记制度为房地产税落地提供?#24605;际?#25903;撑 [详细]
中国房地产新年峰会,网易房产 观点房价不会因开征房产税而下降
房产税开征不会令房价应声而降房产税开征预期会使得购房者在进行前瞻性预判时调整财产组合中小户型需求会?#23454;?#22686;多 [详细]
中国房地产新年峰会,网易房产 2015年中国房地产峰会 新常态下转型与创新
1月20日由网易房产主办的"2015年中国房地产新年峰会"在粤海喜来登?#39057;?#20030;行专家学者齐聚一堂?#39184;?#24635;结和分析2014年和2015年中国的宏观经济形势探讨房地产政策走向[详细]
中国房地产新年峰会,网易房产 贾康房产税推出后房价不会应声而落
房地产税收推出来之后房地产的价位并不会应声而落未来有4亿多的人从农村转入到城?#26657;?#36141;买力的需求使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线 [详细]
中国房地产新年峰会,网易房产 告别?#22885;?#29983;长 楼市应回归产品价值
前几日笔者参加网易2015年中国房地产新年峰会转型与创新成为诸多?#30340;?#20154;士和房企大佬嘴边的热?#30465;?#20013;国房地产业协会名誉副会长朱中一在谈及房地产市场分化明显时作出判断2015年房地产企业的兼并重组和竞争将十分激烈[详细]
中国房地产新年峰会,网易房产 广州是否限购应从城镇化角度考虑
在峰会上中国房地产业协会名誉副会长朱中一称,?#27597;?#19968;线城市都是1000万人口以上的特大城市,这些地方资源和环境的承受能力是有限的,大家都想进,但是不可能无限进,所以今后限购的门槛跟城镇化当中的落户门槛是要一致的 [详细]
中国房地产新年峰会,地产冠军榜,网易房产 贾康房价不会因开征房地产税而下降 房地产税?#27597;?#19981;可避免
全国工商联房地产商会会长聂梅生在会上表示根据国家统计局发布的数据2013年楼市各项主要?#21103;?#37117;在近年来高位但是下行态势已经形成[详细]
中国房地产新年峰会,地产冠军榜,网易房产 中国房协名誉副会长积极引导非住宅地产发展
全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在会上表示官方数据显示2013年楼市各项主要?#21103;?#37117;在近年来高位但下行态势已形成她坦言"房价作为调控目标的十年调控最后是失败的"[详细]

中国房地产新年峰会 历年回顾

 
2014年中国房地产峰会
 
2013年中国房地产峰会
 
 
2012年中国房地产峰会
 
2011年中国房地产峰会
 

2015中国房地产新年峰会 全部新闻

 
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