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        1. 第4期

          上半年新开工量同比暴跌 楼市下一轮"供不应求"就在眼前

          过去10年里,购房最佳时间至少出现了三次,?#30452;?#26159;2004年12月、2008年3月和2011年11月,而第四次,或许就是2014年下半年。

           

          导语: 现在需要正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象,并非真正市场"供应过剩"。从目前来看,房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。

          全国房屋新开工面积同比下降16.4%

          国家统计局此前公?#38469;?#25454;显示,1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米,同比增长11.3%,增速比1-5月份回落0.7个百?#20540;恪?#20854;?#26657;?#20303;宅施工面积437195万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米,下降16.4%,降幅收窄2.2个百?#20540;恪?/p>

          据悉,房地产新开工面积、商品房销售面积、土地供应量是衡量楼市走势的三大数据。而上半年3项指标均出现了回落的态势。

          广州上半年新开工面积同比下降22.9%

          从具体的城市来看,以广州为例,截至上半年期末,广州商品房施工面积44554 .99万平方米,同比增长16.3%;其中上半年新开工面积5307.90万平方米,下降22.9%,降幅比一季度收窄12.1个百?#20540;悖?#31459;工面积2556 .95万平方米,下降8.9%。

          对此,据合富辉煌的研究报告指出,从长周期来看广州房地产市场的供求关系,广州楼市还是供小于求,尽管限购时代压制需求,暂时缓解市场供求关系,但是广州土地市场供给有限,供不应求的格局可能相当长的时间内难以实?#24066;?#25913;变

          2004年-2014年广州市十区供求情况

          未来广州的住宅供应很难放大

          除此之外,土地供应状况更能够说明供求关系,它决定了未来新增住宅的供应量。

          合富辉煌研究报告还指出,随着过去广州的协议出让土地陆续被消化,土地供应不足问题将会逐步突出,而市场未来的绝大多数项目将是近年公开出让的土地,地价成本的大幅增加必然导致广州房价的下降空间有限。

          从土地公开出让,到形成新增住房供应,房地产供应的刚性特征鲜明,即土地出让量决定了未来的供应量,且短期内很难改变,所以,鉴于土地公开出让量的缺口,未来广州的住宅供应很难放大,供不应求的格局可能会长期存在,而房价一定会长期?#20174;?#36825;种供求关系。

          2005年-2013年广州市十区公开出?#31859;?#23429;土地建筑面积与新建住宅成交面积比较

          房价下行空间有限

          另据合富辉煌的研究报告还指出,现在需要正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象,并非真正市场"供应过剩"。开发企业为了争取好的业绩、回笼资金以及抢占萎缩的市场,被迫降价促销,也是无奈之举。

          房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。

          特别策划

          六十秒读懂专题

          现在需正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象,并非真正市场"供应过剩"。从目前来看,房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。 [阅读全文]

          往期回顾

          ①宏观经济篇

          受GDP增速、M2余额等指标的带动,楼市有望得到?#27492;眨?#32780;在此之前,将会是购房者入市购房的好时机。 [阅读全文]

          ②调控政策篇

          全国46个限购城市大部分已经松绑限购,而多数城市在取消限购之后?#21363;?#20986;成交大幅回升的消息。 [阅读全文]

          ③货币政策篇

          如果城市经济没有问题,现在就应该是买房的好时机,?#36718;?#27004;市跌得惨一些,必须看到其城市经济的问题。 [阅读全文]

          ④供求关系篇

          房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。 [阅读全文]

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