众筹民宿和酒店?新地产金融觉醒,13万亿美元蓝海嗷嗷待哺

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消费金融的触手,正在各行各业不断深入。

近期,不少资金方开始将目光聚焦到一个新的领域——它就是新型地产金融。实际上,以特色民宿和中端酒店为代表的新型地产金融,正在崛起。在未来 1 到 2 年内,商业地产的酒店领域,将变成 13 万亿美元的巨大市场。而新一代地产金融玩家,正在用全新的资金运作方式,撬动这片万亿市场……

01 趋势

在酒店界,与特色民宿、中低端酒店有关的产品,正在迅速崛起。

以?#26412;?#21608;边的特色民宿为例。它们的外观与北方民居无异,但内部却极富设计感,很多软装都是国外品牌。

这样的民宿并不便宜。

5 月?#37266;?#30340;一个周末,在河?#21464;?#27700;南峪村的民宿“麻麻花的山坡小院”, 87 平米的两居院子,携程价达到了 1880 元。

而同一时期,位于延庆下虎叫村的“山楂小院”, 53 平米的院子,携程价达到了 2130 元。

它们的母品牌为“隐居乡里”,后者还经营着牧马人、姥姥家、先生的院子、黄栌花开、云上石屋等民宿品牌,甚至在延庆成立了一个北方民宿学院。

“隐居乡里”官网的民宿介绍

在隐居乡里官网查询得知,其对外销售的民宿院子有 77 个。它们的单晚售价,基本都等于或超过了?#26412;?#30340;五星级酒店。

比如,同一个周末,在猫?#23621;ァ?#26053;行者排名”中名列第一的?#26412;?#39321;格里拉饭店,大?#24067;?#20215;格为 1035 元,“山楂小院”是其两倍。

在全国的热门旅游城市,比如丽江、大理、成都、杭州、重庆等地,这类民宿也在不断涌现。比如四川阿坝州的“网红?#22791;?#20113;牧场,其价格达到了成都五星级酒店的水平。

民宿之外,中端酒店也开始在中国各大城市遍地开花。维?#26448;傘?#20840;季、麗枫、亚朵、和颐等品牌,扩张速度惊人。

2019 年 2 月,亚朵迎来?#35828;?300 家门店。

2018 年 6 月,维?#26448;?#36814;来?#35828;?2000 家门店。从 1000 家扩张到 2000 家,该品牌仅用了一年半,平均不到 13 小时开一家。

面对中国?#23601;?#21697;牌的扩张态势,国际酒店品牌坐不住了。

很长一段时间内,它们?#23478;?#20840;权管理模式为主。如今,洲际、万豪、希尔顿等品牌,纷纷放开了旗下中端酒店的特许经营权。

2018 年,洲际酒店在中国签约了 83 家智选假日酒店,其中有 71 家是特许经营。

而在头一年,洲际旗下的智选假日酒店,就已在稻城亚丁景区开业。它也采取的是特许经营模式。

“每晚价格在300- 600 元的中端酒店,正在取代快捷酒店,成为今年中国城市新开张酒店的主力。?#26412;?#32428;创投报道称。

这片市场有多大?

仲量联行预测, 2020 年全球可投资的商业房地产总价值,将达到 65 万亿美元。

商业地产包括酒店、零售物业和商业办公物业。如果按酒店类资产占比20%来?#28010;悖?#26410;来1- 2 年内,这个市场可以达到 13 万亿美元的规模。

这也就意味着,此类地产金融的发展,前景可期。

那么,具体到中国的民宿和中端酒店市场,它们为何有如此巨大的爆发力?

从消费群体来说,一大原因,是国人消费升级,吃方便面、背包穷游的时代已经结束。

农家乐和快捷酒店都变得过于简陋、过于千店一面,人们开始追求更为舒适、独特的住宿体验。

“五六年前去爬野长城,当地农家乐只剩 30 元一个床位的通铺,不得不和几个陌生人挤,一晚没睡好。”一位驴友表示,现在的自?#28023;?#19981;愿再经历这样的旅行。

另一大原因,是现代城市的快节奏生活,让人心生厌倦。

对在?#26412;?#19978;海、深圳等特大城市工作的白领来说, 996 属于常态,工作压力极大。

而?#26412;?#19981;时出现的雾霾天,更?#23835;?#20154;萌生“逃离”的念头。

“我们的民宿?#20339;?#22336;在距?#26412;?#24066;区2.5- 3 小时车程的?#27573;?#20869;。这段距离不算近,可以为顾客营造出一种‘逃离感’,但它也不算远,这样他们周末就可以驱车到达。”隐居乡里的COO黄天宇说,民宿经营者的自我定位,应该是?#29287;?#25353;摩师。

“不想看见人山人海 ,只想看见海。”深圳一家民宿的广告语如是说。

新旅行文化和消费文化的崛起,带动了这片万亿级别市场,而资本和金融的玩法,在这片市场中才刚刚觉醒……

02 金融玩法

在这片万亿市场,要扩大规模,最大的障碍,就是现金流。

?#20013;?#32780;稳定的资金,成了这个行业的核心竞争力。

因此,金融的玩家来了。

目前,这片市场上已经形成了两大主要的金融模式。一种是股权众筹。

股权众筹,相信这个名字大家都不陌生。

2015 年,这个模式兴起,但此后,因缺乏?#20013;?#30340;优质项目和?#25945;?#39118;控不力等问题,在2017- 2018 年,大部分?#25945;叫?#36827;行业务调整,甚至是倒闭。

而在特色民宿和中端酒店领域,众筹却意外地活了下来。

“在这个领域,众筹这个模式是可以走通的。”多彩投CEO?#24895;?#20094;称。

支撑传?#25764;?#22320;产行业的资金都是怎么来的?

“很多地产商都是用民间资金,倒几手,包装一下,利率成本?#21754;?#36798;20%了。”?#30340;?#20154;士称。

但因为房地产的暴利性,这个资金成本,房地产商?#26448;?#25215;受。

可是,融资成本如此之高,它不是一条正常而健康的资金链条。

在民宿、精品酒店和中端酒店领域,资金链条发生了改变。

“这些项目的资金量要求并不高,往往只需要几百万到一两千万。?#38381;愿?#20094;称,因为资金量不高,项目推出后,现金流稳定,且房地产的资产相对比较?#20040;?#32622;,所以风险不高。

所以,多彩投开始用众筹的方式,为这些项目募资。

这类众筹是怎么玩的?

以多彩投在 5 月上旬推出的一个主打四川院坝主题的民宿为例。

这个项目募资总金额是 600 万,限定在 200 个投资人之内?#35745;搿?#30446;前这笔资金已经?#35745;搿?/p>

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